TOP-Büroflächen in HH-Lokstedt ab 160 m² + Stellplätzen

22529 Hamburg-Lokstedt

Jägerlauf Ansicht
Schulungsraum 1OG
Ausstellung 1 OG
Büro 1 OG
Büro 1 OG
Zugang mit Lastenfahrstuhl Lembekstr 31
Unausgebaute Fläche im 2OG
Lastenfahrstuhl u WC-Anlagen im 2OG
Zugang Jägerlauf 41

Objektdaten

Bürofläche367,00 m²

Lagerfläche162,00 m²

Etage1

Kaltmiete pro m²9,50 €

Nebenkosten pro m²2,20 €

Kaltmiete9,50 €

BezugsterminNach Vereinbarung

Mietercourtage3 Brutto-Monatsmieten zzgl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier zu vermietenden Büro -/ Serviceflächen befinden sich auf dem Firmengelände der Firma WIBO, ein Handelsunternehmen für elektrische Heizungssysteme. Das moderne Verwaltungs- und Lagergebäude wurde erst vor ca. 10 Jahren komplett saniert bzw. modernisiert und erstreckt sich parallel zum Nedderfeld vom Jägerlauf bis zur Lembekstraße.

Die Büroflächen befinden sich zunächst im 1. Obergeschoss und haben eine Gesamtnutzfläche von ca. 366,50 m². Die Gesamtfläche läßt sich in 2 Einheiten mit ca. 162 m² und ca. 204,50 m² unterteilen. Nähere Einzelheiten hierzu entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Flächen sind sehr hell und modern mit Teppichboden / Designbelag, Kabelkanal, WC-Anlagen und einer Pantry ausgestattet. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Zusätzlich steht im 2. Obergeschoss eine noch nicht ausgebaute Fläche von ca. 215 m² zur Verfügung. Diese kann sowohl von der Bürofläche im Jägerlauf oder über den separaten Zugang Lembekstraße erreicht werden. Hier kann eine Aufteilung und ein Ausbau nach Rücksprache mit dem Mieter erfolgen. Diese Etage hat zusätzlich einen direkten Zugang zu einem Lastenfahrtuhl, der über die Lembekstraße auf Rampenhöhe erreicht werden kann.

PKW-Stellplätze stehen nach Rücksprache zur Verfügung und müssen zusätzlich für € 30,--/Stück angemietet werden.

Lageplan

22529 Hamburg-Lokstedt | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 
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Lagebeschreibung

Die hier zu vermietenden Flächen liegen im Nordwesten von Hamburg, im Hamburger Stadtteil Lokstedt. Die Straßen Jägerlauf und Lembekstraße zweigen direkt ab vom Nedderfeld, der auch als Automeile im Hamburger Westen bekannt ist. Hier sind alle namhaften Fahrzeugmarken mit Ihren Werkstatt- und Verkaufsflächen vertreten. Darüber hinaus sind das Nedderfeld-Center mit Fachmärkten wie Media Markt, Aldi, Kaufland, KIK und Görtz sowie ein OBI-Markt ansässig.
Die hohe Verkehrsfrequenz gewährleistet optimale werbliche Voraussetzungen.

Über die nah gelegene B 447 (Kollaustraße) gelangt man in wenigen Fahrminuten in westlicher Richtung zur BAB 7 (Auffahrt Schnelsen), Richtung Osten in die Hamburger Innenstadt und nach Norden über Niendorf zum Flughafen.
An öffentlichen Verkehrsverbindungen stehen Buslinien direkt am Nedderfeld zur U-Bahn Lattenkamp und S-Bahn Krupunder oder von der Kollaustraße (B 447) zum Tibarg mit
U-Bahnanschluss bzw. ins Hamburger Zentrum / ZOB zur Verfügung.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energiekennwert für Strom35,10 kWh/(m²a)

Energiekennwert für Wärme62,40 kWh/(m²a)

Wesentliche EnergieträgerErdgas leicht

Baujahr1970

Energieausweisdatum08.02.2018

Ausstattungsbeschreibung

Auszug aus dem Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas E
Stromverbrauchskennwert: 35,1 kWh/ (m²-a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 62,4 kWh/ (m²-a)

Kontakt

Peter Börke peter.boerke@wentzel-dr.de 040 56 191-311 Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
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Objekt-Kennung 14033475