Unser Wohn(T)raum: Spektakuläre Aussicht mit dem Sternenhimmel über uns

Alter Güterbahnhof 1, 22303 Hamburg-Winterhude

Außenansicht
Wohnzimmer
Essbereich
Einbauküche
Schlafzimmer
Flur
Flur
Bad
Bad
Gäste-WC
Gäste-WC 2
Abstellraum

Objektdaten

Wohnfläche ca. 153,73 m²

Zimmer4

Kaltmiete2.989,00 €

Betriebskosten295,00 €

Heizkosten95,00 €

Gesamtmiete3.379,00 €

Kaution8.967,00 €

Bezugstermin01.02.2019

HeizungsartZentralheizung

BefeuerungsartFernwärme

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück am Alten Güterbahnhof 1 entstanden insgesamt 97 moderne Mietwohnungen mit 95 Tiefgaragenplätzen. Das Objekt verfügt im Hauseingang 1 über 11 Stockwerke, im Hauseingang 1a und 1b über 5 Stockwerke und liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern bis familienfreundlichen 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, welche einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglichen.

Lageplan

Alter Güterbahnhof 1, 22303 Hamburg-Winterhude

 

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Winterhude liegt in mitten von Hamburg. Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entsteht seit wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt.Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofes zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss, soll ab 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstehen. Auf der Fläche sollen drei- bis achtgeschossige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen entstehen, sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen.Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp.Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf51,00 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenJa

Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Baujahr2016

Energieausweisdatum08.04.2014

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Wanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Kabel/Sat/TV
  • Abstellraum

Ausstattungsbeschreibung

Ganz oben mit einem spektakulären Ausblick: Das ist sie, die richtige Wohnung. Die Dachterrasse sowie die Loggia laden zu entspannten Stunden ein und sind mit dem Ausblick das Highlight der Wohnung. Außerdem ist sie mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet, welche offen zum Wohnbereich liegt. Das Gäste-WC verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Das Vollbad ist sowohl mit Dusche als auch mit Wanne ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden mit Fußbodenheizung ausgelegt. Ein praktischer Abstellraum bietet zudem Platz für die Waschmaschine. Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2016, 51 kWh/(m²*a), Warmwasser im Kennwert enthalten - Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, ruhige Lage, Warmwasser (zentral erwärmt)

Grundrisse

Weitere Angaben

Ein Stellplatz für zusätzlich 125,00€ im Monat wird automatisch mit vermietet. Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss (2 Jahre) und eine Indexmiete vereinbart.Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielbilder von Wohnungen aus dem Objekt.Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.