Wohnen im Ortskern mit Gewerbefläche und viel Ausbaureserve

29389 Bad Bodenteich

Hausansicht
Hausansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Flur
Kamin
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
Bad
Bad
Zimmeransicht
Flur
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
Bad
Bad
Zimmeransicht
Zimmeransicht
Flur Imbissgaststätte
Imbissgaststätte
Imbissgaststätte
Imbissgaststätte
Küche Imbissgaststätte
Innenhof
Innenhof
Innenhof
GERMANhomes 04
Grafik

Objektdaten

Wohnfläche ca. 259,00 m²

Grundstücksfläche667,00 m²

Zimmer8

Zustandgepflegt

Kaufpreis218.000,00 €

HeizungsartZentralheizung

BefeuerungsartGas

KäufercourtageProvisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

Das 1930 errichtete Wohnhaus mit ausbaufähiger Hofbebauung wurde Ende der 90er-Jahre liebevoll und umfangreich saniert und fügt sich mit Charme in die historische Nachbarschaftsbebauung ein. Bei einer Gesamtwohnfläche von über 255 qm wurde hier das Raumangebot optimal ausgenutzt. Im linken Teil – auf einer Gewerbefläche von rd. 87 qm – befindet sich seit 2006 eine gut eingeführte Imbissgaststätte. Der Kundenstamm wird kostenlos übergeben, lediglich die Einrichtung und die Geräte müssten separat gekauft werden. Wer die Gastronomie nicht fortführen will, kann die Räume jederzeit wieder in Wohnräume umwandeln. Im Erdgeschoss, neben der Gaststätte, befindet sich eine modern ausgestattete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von rd. 52 qm. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie ein geräumiges Bad laden zum Genießen und Verweilen ein. Über eine zweiläufige Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss zu der zweiten Wohnung mit über 80 qm. Auch hier überzeugt die moderne Ausstattung mit Einbauküche, Wellnessbad und einer sehr großen sonnigen Dachterrasse. Im Winter sorgen Kamine für Behaglichkeit. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich runden drei weitere Wohn- und Schlafzimmer das Raumangebot ab. Für beide Wohnungen können auf Wunsch solvente Mieter gesucht werden. Die freie Hoffläche mit über 300 qm kann vielseitig genutzt werden. Hier sind Pkw- und weitere Unterstellmöglichkeiten gegeben. Auch ein separates WC ist von außen erreichbar. Zusätzlich interessant sind die Ausbaumöglichkeiten der oberen Flächen. Hier ließen sich beispielsweise drei Appartements mit ca. 22, 28 und 50 qm einrichten. Die Fläche zur Straße hin könnte zu einem rd. 45 qm großen hellen Atelier ausgebaut werden. Wir helfen Ihnen gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung.

Lageplan

29389 Bad Bodenteich | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt nahe beim Seepark Aue, direkt im Ortskern des Luftkurortes Bad Bodenteich, im Landkreis Uelzen in der Lüneburger Heide. Die wunderschöne Umgebung ist ländlich geprägt, das Naturschutzgebiet Zwergbirkenmoor befindet sich in direkter Nähe. Die örtliche Seepark Klinik bietet umfangreiche Rehabilitationsmöglichkeiten. Im Kurort selbst erhalten Sie eine gute ärztliche Versorgung und können viele Freizeit- und Sportaktivitäten ausüben. Ein Freizeit- und Erlebnisbad, Reitmöglichkeiten, der Vierhundert-Wasser-Barfußpfad sowie verschiedenste Übernachtungsmöglichkeiten von komfortabel- bis hin zum „Heubett“- eine Kita, Schulen, div. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und vieles mehr lassen die Herzen der Bewohner höherschlagen. Auch die gute Verkehrsanbindung spricht für sich. Die Städte Uelzen und Wittingen sind ca. 15 km entfernt, Wolfsburg und Celle erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 55 Minuten.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf201,00 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenNein

Baujahr1930

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Weitere Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

Tabea Kieselbach t.kieselbach@germanhomes.de 041312676394 Am Berge, 36
21335 Lüneburg
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Objekt-Kennung W-K-LG-18-012