Zentral und ruhig gelegenes Reihenmittelhaus in Norderstedt-Harksheide

22844 Norderstedt / Harksheide

Hausansicht
Außenansicht
Terrasse
Terrasse
Garten
Garten
Balkon
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Einbauküche
Einbauküche
Treppe ins Obergeschoss
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Zimmeransicht
Zimmeransicht
Zimmeransicht
Schlafbereich
Vollbad
Immobilienbewertung

Objektdaten

Wohnfläche ca. 108,00 m²

Grundstücksfläche174,00 m²

Zimmer4

Zustandrenovierungsbedürftig

Kaufpreis309.000,00 €

HeizungsartZentralheizung

BefeuerungsartGas

KäufercourtageProvisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1962 auf einem 174 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen insgesamt 108 m² Wohnfläche auf vier Zimmer verteilt. Sie betreten die Immobilie durch einen Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie zum Essbereich sowie zur Küche, welche mit einer Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte ausgestattet ist. Von der Küche aus besteht die Möglichkeit einen Durchbruch in Richtung Essbereich zu schaffen und so eine offen gestaltete Wohnküche zu kreieren. Vom Essbereich aus erreichen Sie den Flur, von hier aus führt Sie eine Treppe in den Vollkeller sowie in das 1. Obergeschoss. Auf der rechten Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Durch die Glastür am Ende des Flures können Sie das Wohnzimmer betreten, welches durch seine große Fensterfront hell und freundlich wirkt. Von hier aus können Sie direkt in den Garten blicken und die mit einer Markise zu beschattende Terrasse betreten. Der Garten ist pflegeleicht und mit einem Gartenhäuschen ausgestattet, welches Stauraum für allerlei Gartenutensilien bereitstellt. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Das Schlafzimmer zur Südseite hat einen Balkon zum Garten und ist zurzeit mit einer Wand unterteilt, welche jedoch einfach zurückgebaut werden könnte. Genau wie im Erdgeschoss gibt es auch hier die Möglichkeit, einen Durchbruch zum Badezimmer herzustellen, um so das Badezimmer zu vergrößern. Vom Obergeschoss aus führt Sie eine Holztreppe in das 2011 ausgebaute Dachgeschoss, welches ein weiteres Schlafzimmer beherbergt. Der geflieste 44 m² große Vollkeller ist vom Haus aus sowie von außen betretbar, teilweise beheizt und stellt die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner bereit. Das gesamte Haus ist mit Laminat, Fliesen und Teppich ausgelegt. Die doppelt verglasten 1991 ausgetauschten Fenster sind aus Kunststoff und mit teilweise elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Der Energieträger ist eine 2009 erneuerte Gasbrennwertheizung von Junkers. Darüber hinaus wurde die Immobilie in den letzten Jahren stetig renoviert sowie saniert: Seit dem Jahr 2007 wurden diverse Bodenbeläge ausgetauscht, eine Glastür zum Wohnzimmer eingebaut sowie mit dem Ausbau des Dachbodens 2011 das gesamte Dach gedämmt. In den Jahren 2016 und 2018 wurden in der Küche der Geschirrspüler sowie der Gasherd erneuert. Noch in diesem Jahr werden das Schlafzimmer zur Nordseite gedämmt sowie die gesamte Warmwasseraufbereitung an die Heizung angeschlossen.

Lageplan

22844 Norderstedt / Harksheide | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

Lagebeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Norderstedt-Harksheide. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Supermärkte sind bequem und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das beliebte Einkaufszentrum Herold-Center können Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln des Hamburger Verkehrsverbundes oder mit dem Auto innerhalb von 10-20 Minuten erreichen. Die Haltestelle Norderstedt Mitte ist sowohl fußläufig als auch dem Bus erreichbar und verbindet Sie mit den Zügen der Linie U1 Richtung Hamburg sowie mit der Linie A2 Richtung Ulzburg Süd und Kaltenkirchen. Mit dem Auto erreichen Sie die A7-Anschlussstelle Schnelsen Nord in ca. 15 Minuten. Die Bushaltestelle Harksheide, Falkenbergschulen sowie die Grundschule und die Gemeinschaftsschule befinden sich lediglich 150 bis 400 Meter von der Immobilie entfernt. Hier befindet sich auch die „TuRa“, ein großer Sportverein mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Den Stadtpark Norderstedt mit angeschlossenem Strandbad, welcher zum Spazieren und Schwimmen einlädt, können Sie ebenfalls zu Fuß innerhalb von 20 Minuten erreichen. In der Nähe finden Sie unter anderem das Erlebnisbad und Saunadorf „ARRIBA“ und das Theater „TriBühne“ in Norderstedt Mitte.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf159,00 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenNein

Wesentliche EnergieträgerGas

Baujahr1962

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche

Weitere Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

Hilal Gündüz h.guenduez@germanhomes.de 040/52303610 Berliner Allee 34-44
22850 Norderstedt / Garstedt
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Objekt-Kennung W-K-SE-18-012