Zweifamilienhaus + Baugrundstück in Tötensen

21224 Rosengarten / Tötensen

Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Eingangstür
Wintergarten
Wintergarten
Terrasse
Flur
Zimmer
Zimmer
Kamin
Badezimmer
Küche
Küche/Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Badezimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Immobilienbewertung_NEU

Objektdaten

Wohnfläche ca. 404,00 m²

Grundstücksfläche2.574,00 m²

Zimmer11

Zustandgepflegt

Kaufpreis995.000,00 €

HeizungsartZentralheizung

BefeuerungsartGas

KäufercourtageProvisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in absolut traumhafter Waldrandlage in sehr gepflegter Nachbarschaft von Tötensen. Auf das parkähnliche Grundstück gelangt man über das elektrische Eingangstor. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, sowie ein Doppelcarport bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich des Hauses ist großzügig bemessen und eignet sich ideal für die Aufteilung in ein Zweifamilienhaus. Zudem trifft man auf ein praktisches Gäste-WC. Der ca. 35 m² große Küchenbereich ist in 3 Zonen unterteilt. Beginnend mit einem großzügigen Essbereich mit offener Einbauküche, sowie einer separaten „kalten Küche“. Die Einbauküche (BJ 2012) ist vom Luxushersteller „Kornmüller“ und verfügt über hochwertige Miele Einbaugeräte. Neben einem Induktions-Kochfeld glänzt die Küche mit einem Dampfgarer, einem Tellerwärmer, zwei Spülmaschinen, einem Herd, einem großen side-by-side Kühlschrank und einer separaten Gefriertruhe. Das ca. 38 m² große Wohnzimmer verwöhnt mit einem herrlichen Tunnel-Kamin und verbindet sich mit einer großen Glasschiebetür mit dem ca. 27 m² großen Wintergarten. Auch von hier genießt man die gemütliche Atmosphäre des Kamins und hat einen herrlichen, ungestörten Blick in die traumhaft schöne Anlage. Im Außenbereich befindet sich eine große Sonnenterrasse und eine aufwendig gestaltete Gartenbeleuchtung. Im Schlaftrakt trifft man auf 3 Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, sowie zwei Tageslicht-Duschbäder. Ein Schlafzimmer ist mit einem „Panik-Schalter“ ausgestattet. Hierdurch wird das Alarmsystem aktiviert, alle Lampen (innen und außen) eingeschaltet und der Sicherheitsdienst geordert. Das Dachgeschoss verfügt über 6 großzügige und helle Schlafzimmer, sowie zwei Duschbäder. Hier kann bei Bedarf ein separater Wohnbereich entstehen. Ein Duschbad (BJ 2014) ist hierbei in einen Jugendbereich mit 2 Wohn-/Schlafzimmern integriert. Die beiden großen Zimmer in den Flügeln wurden im Jahr 2016 ausgebaut. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Vollkeller. Hier trifft neben einen Haustechnikraum und diversen Abstellräumen auf ein Kinozimmer, einen Partyraum mit Billard-Tisch und Bartresen, ein Wellnness-Bereich mit Dusche, WC und Saunaanschluss und auf ein Schwimmbad mit einem ca. 38 m² großen und 1,60 Meter tiefen Becken (derzeit stillgelegt). Die Immobilie verfügt über Sicherheitsfenster mit exklusiven Außenrollläden aus Massivholz, eine hochwertige Telenot Wirless Alarmanlage mit Display und Fingerscan für die Eingangstür. Die Immobilie wurde in den vergangenen 5 Jahren für ca. 500.000,- € saniert. Zudem bietet das Grundstück die Möglichkeit ein weiteres Gebäude zu errichten. Bitte erfragen sie die Details bei Frau Paepke!

Lageplan

21224 Rosengarten / Tötensen | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

Lagebeschreibung

Das traumhafte Anwesen befindet sich auf einem kleinen „Berg“ gelegen, in herrlicher Waldrandlage von Tötensen. Der Ort Tötensen gehört zur Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg. Die Gegend bietet Natur pur und trotzdem die Nähe zur Hansestadt Hamburg. Das Naherholungsgebiet „Wildpark schwarze Berge“ ist in 10 Fahrminuten erreicht. Darüber hinaus lädt der vom Grundstück begehbare Wald zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Nachbarort Nenndorf. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Hamburg erreicht man in 10 Gehminuten. Von der Haustür bis zum Hamburger Hauptbahnhof ist man somit in unter einer Stunde. Mit dem PKW muss man ca. 35 Minuten einplanen. Hier trifft man auf optimale Anbindungen an die B75/A1/A7.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf148,50 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenNein

Baujahr1968

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche

Weitere Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

Charlotte Paepke c.paepke@germanhomes.de 040 / 468988303 Markt 8
21509 Glinde
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Objekt-Kennung W-K-OD-18-020-1-F