PROVISIONSFREI für Käufer – Sanierte Stadtvilla in Zentrumslage von Ahrensburg

22926 Ahrensburg, Bürofläche zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-21-005
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    22926 Ahrensburg
    Schleswig-Holstein
  • Grund­stück ca.
    362 m²
  • Nutzfläche ca.
    216 m²
  • Bürofläche ca.
    216 m²
  • Zimmer
    8
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 137,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese historische Villa wurde ca. 1910 von dem Architekten Carl Witten erbaut und im Jahre 2008 von den derzeitigen Eigentümern sehr liebevoll und hochwertig kernsaniert. Die Villa steht auf einem ca. 362 m² großen Grundstück, verfügt über insgesamt 8 Zimmer, einem Teilkeller, verteilt auf ca. 216 m² Nutzfläche und hat derzeit eine gewerbliche Nutzung. Die Fläche im Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss dienen aktuell als Wohnung.

Im Jahre 2008 wurde mit ganz viel Liebe zum Detail eine Sanierung der kompletten Villa durchgeführt. Angefangen von den Fenstern, über die ca. 100 Jahre alten Pitchpine-Dielen, das komplette Dach inklusiv Ausbau, Elektrik, Sanitär, bis hin zur Freilegung einiger historischer Mauersteine im Inneren der Villa. Die zeitliche Geschichte dieser Villa blieb dank der detailgetreuen Sanierung erhalten und man spürt den Charme dieser tollen Immobilie.

Dank der zwei Eingangsbereiche, lässt sich z. B. der Wohnbereich vom Arbeitsbereich geschickt getrennt halten. Im Erdgeschoss stehen vier Räume, zwei WCs und eine geräumige Lagerfläche mit Serverschrank zur Verfügung. Der Lagerraum kann zudem auch durch eine separate Außentür erreicht werden. Über eine wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Räume, eine geschlossene Küche mit Einbauküche und ein helles, modernes Duschbad mit Fenster.

Aus einem der Räume blicken Sie bereits in das Dachgeschoss, da die Decke hier offen gestaltet ist. Genießen Sie den wunderschönen Blick auf die sanierten Deckenbalken. Das traumhafte Dachgeschoss lädt zum Entspannen ein. Hier sind praktische Einbauschränke geschickt in die seitlichen Dachflächen integriert worden. Der Blick von der Galerie aus dem Dachgeschoss in das 1. Obergeschoss, zeigt noch einmal die Schönheit dieser Villa.

Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller. Hier ist auch die Gasheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2017) untergebracht.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser traumhaften, historischen Villa und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
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das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
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Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Die Villa befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Ahrensburg, sodass man das Zentrum von Ahrensburg fußläufig in wenigen Metern erreicht. Die Nachbarschaft ist geprägt vom Ahrensburger Stadtkern. Genießen Sie die großen Vorteile dieser zentralen Lage, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kitas sowie Schulen befinden sich alle im direkten Umfeld.

Die nächste Autobahn „A1“ erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrzeit. Der nur ca. 800 Meter entfernt liegende Ahrensburger Bahnhof hat eine hervorragende Anbindung. Von hier gelangen Sie z. B. in ca. 15 Minuten mit der Bahn zum Hamburger Hauptbahnhof.

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