Provisionsfrei für Käufer – Freistehende Gewerbeeinheit als ideale Kapitalanlage in Bickenbach

64404 Bickenbach / Hartenau, Bürofläche zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A-K-DA-0178-VL
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    64404 Bickenbach / Hartenau
  • Etagen im Haus
    1
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    6,30 m²
  • Bürofläche ca.
    108 m²
  • Gesamtfläche ca.
    108 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    108 m²
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Pantry
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die rund 108 m² große Gewerbeimmobilie steht als freistehendes Haus in zentraler Lage in Bickenbach. Im EG befindet sich eine etwa 46 m² große Fläche mit Schaufenstern, die ausreichend Platz als Büro oder Ladenfläche bietet. Ebenso befindet sich auf diesem Geschoss ein WC und eine kleine Küche. Die Immobilie hat zusätzlich noch einen separaten Eingang über den Hinterhof. Im UG befindet sich neben Haustechnik und einem Kellerraum zusätzlich noch ein 47 m² großer Raum mit 2,40m Deckenhöhe. Dieser kann hervorragend als Lager oder Konferenzraum genutzt werden. Im Kaufpreis enthalten sind ebenso 3 Stellplätze.

Die Immobilie steht aktuell auf einem großen Grundstück mit zwei anderen Wohnhäusern. Die Aufteilung und Zuweisung ist aktuell im Gange, sodass die Gewerbeeinheit am Ende ein eigenes Grundstück mit ca. 300 qm Fläche besitzen wird. Die Immobilie ist aktuell für monatlich 1000 € Kalt an einen ambulanten Pflegedienst vermietet, welcher langfristig als Mieter bleiben möchte. Dies macht diese Gewerbeeinheit zu einer sicheren und profitablen Kapitalanlage.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Bickenbach liegt an der Hessischen Bergstraße und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. Knapp 6.000 Einwohner leben in Bickenbach und profitieren von der attraktiven Lage zwischen den Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Diese Lage macht Bickenbach ebenfalls zu einem gefragten Gewerbestandort. Dies belegt die kürzliche Ausweisung neuer Gewerbeflächen und die Ansiedlung vieler mittelständischer Unternehmen. Verstärkt wird die Attraktivität Bickenbachs durch den Anschluss an die Bundesautobahn A5 sowie seinem Regionalbahnhof. Hier halten Bahnen in Richtung Darmstadt/ Frankfurt sowie Bensheim/ Heidelberg. Darüber hinaus gibt es Regionalbusse, die die umliegenden Orte anfahren. Die Nähe zur Bergstraße und dem Odenwald bietet eine Vielzahl an Optionen für Outdoor-Aktivitäten und Ausflugszielen. Auch das rege Vereinsleben in Bickenbach ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. In Bickenbach befinden sich zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie das Schuldorf Bergstraße befinden sich in der näheren Umgebung.

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