Bürofläche über zwei Geschoße im exklusiven Ludwigshof


20354 Hamburg
Bürofläche zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-7868
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Neustadt (Stadtteil))
    20354 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Bürofläche ca.
    1.158 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.158 m²
  • Teilbar ab
    441 m²
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,0 BMM zzgl. MwSt.
  • Kaution
    3,0 BMM zzgl. MwSt.
  • Kaltmiete
    37.635,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    5.905,80 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Massivbauweise
  • Pantry
  • Personenaufzug
  • Teppichboden

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das historische Gebäude aus der Jahrhundertwende und der denkmalgeschützten Substanz wurde aufwendig saniert und umgebaut. Es befinden sich im Erdgeschoss zwei hochwertige Ladenflächen. Über das sehr schöne Treppenhaus mit Marmor, Jugendstillkacheln, Messing und Stuckornamente sowie Personenaufzüge erreicht man die nach modernsten Standard ausgestattete Büroflächen.

Pkw-Stellplätze können in den umliegenden Parkhäusern angemietet werden.

Weitere Gewerbemietangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.wentzel-dr.de

Ausstattung

Zur Ausstattung dieser hochwertigen Bürofläche gehört unter anderem:

- glatt gespachtelte Wände und Decken
- ein hochwertiger Bodenbelag
- eine bereits verlegte EDV-Verkabelung im Hohlraumboden
- direkte und indirekte Beleuchtungskörper und Designleuchten
- getrennte WC-Einheiten
- eine offene Pantry
- teilweise Glaselemente

Weitere Mietflächen ab ca. 441 qm im Objekt vorhanden.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Sonstige Informationen

Der Mieter verpflichtet sich zur Zahlung einer Courtage in Höhe von 3,0-Bruttowarm-Monatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer an die Firma Wentzel Dr. Vertriebs GmbH. Die ist mit Abschluss eines Mietvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

- Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten –

Lage

Das Büro- und Geschäftsgebäude befindet sich mitten im Herzen der City, zwischen den Wall- und Grünanlagen "Planten un Blomen" sowie dem Gänsemarkt. Das Umfeld ist durch hochwertige und moderne Büro- und Wohngebäude, gastronomische Angebote, Parkhäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs geprägt. Das "Hanse-Viertel", Parkanlagen, Theater und Kinos, Hotels, Stadträder und flexible mobility-Lösungen sowie der ÖPNV befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung und sind zu Fuß schnell erreicht.

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