Modernes Loftgebäude in verkehrsgünstiger Lage – Als Büro-oder Praxisfläche!


21337 Lüneburg
Bürofläche zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-M-LG-22-006
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    21337 Lüneburg
    Niedersachsen
  • Bürofläche ca.
    140 m²
  • Gesamtfläche ca.
    160 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57-fache der Nettomonatskaltmiete inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaltmiete
    1.750,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    230,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.05.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    177,90 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 177,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine moderne und großzügige Bürofläche oder neue Praxisräume? Hier steht Ihnen ein modernes eigenständiges Loftgebäude mit ca. 160 m² Nutzfläche + ca. 30 m² beheizte Garage kurzfristig zur Verfügung.. Die Räume sind hell und lichtdurchlutet mit teilweise bodentiefen Fenstern und offenen Decken und Deckenhöhen von über 3 Metern.
Diese Räumlichkeiten eignen sich auch hervorragend als Atelier oder Ausstellungsräume.
Die Räume entsprechen trotz des "Loftcharakters" den aktuellen Vorgaben der Wärmeverordnungen und bieten sowohl im Sommer als auch im Winter hervorragende Isolierung.

Zur Zeit bietet dieses Loft einen ca. 140m² großen Raum, der jedoch leicht unterteilt werden könnte, sowie eine Einbauküche mit Kühlschrank, Spüle, Ceranfeld und Geschirrspülmaschine, einem WC + Dusche sowie einem weiteren WC. Ein klimatisierter Serverraum sowie div. LAN-Leitungen ergänzen das Angebot.
Im Technikraum sind die Brennwertgastherme sowie die elektrischen Schaltkästen und Versorgungseinrichtungen untergebracht. (Die Garage hat eine Verbindung zum Loft)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt zentral in Lüneburg-Kaltenmoor.
Diverse Buslinien halten in ca. 50 m Entfernung, die Auffahrt zur Bundesstraße ist ca. 300 m entfernt.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Bürobedarfsfachhandel, ein Optiker, ein Umweltdienstleistungsunternehmen sowie ein Zahnarzt und 2 Wohneinheiten.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Edeka-Markt, ein Fahrradfachhandel, eine Druckerei, weitere Ärzte sowie Büroausstatter, diverse Dienstleister sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte.

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