PROVISIONSFREI für Käufer – Großzügige Bürofläche mit Charme in sehr begehrter Lage

Beschreibung

Ein Lübecker Original - Altbaucharme und Charakter auf ca. 257m²!

Diese außergewöhnliche Wohnung liegt nahe der Lübecker Altstadtinsel in bester Lage von St. Gertrud. Die hier angebotenen Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss des 3-Parteien-Hauses und werden aktuell als Kanzlei genutzt. Für das Ursprungshaus wird das Baujahr 1871 angenommen, der Anbau im hinteren Teil stammt aus den 1970er Jahren.

Durch den bereits repräsentativen Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie das gemeinsam genutzte Treppenhaus. Über die Wohnungstür betreten Sie den Empfangs- und Eingangsbereich der Kanzlei, von dem die 2 Flure zu den insgesamt 7 Büroräumen abgehen. Das Objekt verfügt über einen Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, 2 Duschbäder und ein Gäste-WC im Treppenhaus, welches in 2022 komplett saniert wurde. Zusätzlich ist vom großzügigen mittigen Büro an der Straßenseite des Hauses ein Balkon begehbar.

Während der vorgenannte Anbau als Gewerbefläche beantragt wurde, sind die ursprünglichen Flächen reine Wohnflächen. Somit ist die Nutzung der Immobilie, nach Prüfung und ggf. notwendigem Umbau auch zu Wohnzwecken denkbar.

Vor dem Haus befinden sich 4 PKW-Stellplätze, welche in der Teilungserklärung mit Sondernutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung belegt sind.

Das Objekt ist vermietet und generiert 36.000,- € Nettokaltmiete per anno. Der aktuelle Mieter würde sich über die Möglichkeit der weiteren Anmietung freuen, ist aber auch willens sich im Bedarfsfall nach neuen Mietflächen umzusehen.

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie mit all Ihren Möglichkeiten zu überzeugen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.