PROVISIONSFREI für Käufer – Großzügige Bürofläche mit Charme in sehr begehrter Lage

23568 Lübeck, Bürohaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-22-045
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    (Sankt Gertrud)
    23568 Lübeck
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    1
  • Grund­stück ca.
    1.235 m²
  • Bürofläche ca.
    257 m²
  • Gesamtfläche ca.
    257,02 m²
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1871
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    1.049.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in bester Lage von St. Gertrud nahe der Lübecker Altstadtinsel. Auf etwa 257m² Gesamtfläche überzeugt der Altbaucharme und der Charakter des Hauses. Die hier angebotenen Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss des 3-Parteien-Hauses und werden aktuell als Kanzlei genutzt. Für das Ursprungshaus wird das Baujahr 1871 angenommen, der Anbau im hinteren Teil stammt aus den 1970er Jahren.

Durch den bereits repräsentativen Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie das gemeinsam genutzte Treppenhaus. Über die Wohnungstür betreten Sie den Empfangs- und Eingangsbereich der Kanzlei, von dem die 2 Flure zu den insgesamt 7 Büroräumen abgehen. Das Objekt verfügt über einen Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, 2 Duschbäder und ein Gäste-WC im Treppenhaus, welches in 2022 komplett saniert wurde. Zusätzlich ist vom großzügigen mittigen Büro an der Straßenseite des Hauses ein Balkon begehbar.

Während der vorgenannte Anbau als Gewerbefläche beantragt wurde, sind die ursprünglichen Flächen reine Wohnflächen. Somit ist die Nutzung der Immobilie, nach Prüfung und ggf. notwendigem Umbau auch zu Wohnzwecken denkbar.

Vor dem Haus befinden sich 4 PKW-Stellplätze, welche in der Teilungserklärung mit Sondernutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung belegt sind.

Das Objekt ist vermietet und generiert 36.000,- € Nettokaltmiete per anno. Der aktuelle Mieter würde sich über die Möglichkeit der weiteren Anmietung freuen, ist aber auch willens sich im Bedarfsfall nach neuen Mietflächen umzusehen.

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Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Hansestadt Lübeck ist altehrwürdig und jung zugleich. Die Altstadt strahlt mit ihren historischen Backsteingebäuden, Kopfsteinpflastergässchen und zauberhaften Hinterhöfen viel Geschichtsträchtiges aus. Zugleich prägen Musikhochschule und Universität das Leben auf frische, moderne Weise. Umgeben von Wasser offeriert Lübeck einen hohen Freizeitwert.

Die nahe Lübecker Altstadt ist wie eine Insel von Wasser umgeben. Sie ist in nur 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Naherholung bietet der See der Wakenitz mit seinen Schwimmbädern oder auch der herrliche alte Stadtpark in nächster Nähe. Die absolut zentrale Lage erlaubt alle Annehmlichkeiten in fußläufiger Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und auch eine Vielzahl kultureller Angebote unterstreichen die Vorteile der Innenstadt.

In der verkehrsberuhigten Parallelstraße zur Travemünder Allee und der direkten Umgebung befinden sich vorwiegend historische Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Das gut ausgebaute Netz öffentlicher Verkehrsmittel auch in das regionale Umland sowie die gut erreichbaren Anbindungen zu der A1 und A20 ermöglichen die Verbindungen Richtung Hamburg, Fehmarn, Bad Segeberg, Wismar und Rostock.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die Regionalbahnen vom ZOB in Lübeck verbinden nach Travemünde, in die Metropole Hamburg, nach Kiel und sehr komfortabel in die Region. Die Anbindung zur Autobahn A1 in kurzer Distanz ermöglicht die Verbindung Richtung Hamburg oder Fehmarn / Dänemark.

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