PROVISIONSFREI für Käufer – Fast 6% Rendite! Hervorragendes Renditeobjekt im Zentrum von Wentorf

21465 Wentorf bei Hamburg, Ladenlokal zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-015-1b
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    (Wentorf)
    21465 Wentorf bei Hamburg
    Hamburg
  • Vermietbare Fläche ca.
    109 m²
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Mieteinnahmen (Ist)
    15.346,80 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    17.765,76 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kantine/Caféteria
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.10.2030
  • Baujahr
    2007
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    70,20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 70,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne Gewerbefläche in einem 2007 errichteten Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Zentrum von Wentorf. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss mit sichtbarer Straßenfront und wird derzeit als Fitnessstudio genutzt. Die Fläche ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 15.346,80 EUR vermietet. Gemäß Staffelmietvertrag erhöht sich die Miete alle zwei Jahre, jeweils zum 01.04. um 5%!
Die letzte vereinbarte Erhöhung findet zum 01.04.2028 statt. Ab dem Datum beträgt die monatliche Kaltmiete 1.480,48 EUR (Jahresnettokaltmiete: 17.765,76 EUR).

Zu der Gewerbefläche gehört ein Außenstellplatz, welcher sowohl in der Miete als auch im Kaufpreis enthalten ist!

Die Fläche ist mit hellem Fußbodenbelag und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Des Weiteren steht den Mietern und den Kunden eine eigene Küchenzeile und ein getrenntes WC für Damen und Herren zur Verfügung.

Machen Sie sich gerne ein persönliches Bild von der attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Zentraler geht es nicht! Diese Gewerbefläche befindet sich in optimaler Lage in Wentorf bei Hamburg.
Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an die Hansestadt Hamburg, Stadtteil Bergedorf, im Norden an die zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen.
Der Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegt direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Kulturangebote der Stadt Reinbek wie Theater, Bibliothek u. v. m. Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey und das Freizeitbad sind auf kurzem Wege erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen nach Bergedorf, in die Hamburger Innenstadt, aber auch die Autobahnanbindungen sind ausgezeichnet.

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