Einzigartiges Alstergrundstück im Erbbaurecht mit Bebauungspotenzial!

20249 Hamburg / Harvestehude, Wohngrundstück mit Erbpacht

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-9669
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    20249 Hamburg / Harvestehude
    Hamburg
  • Grund­stück ca.
    1.089 m²
  • Erbpacht
    110.000,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein Grundstück mit neu abzuschließendem Erbbaurecht und direktem Alsterzugang mit einer Gesamtgröße von ca. 1.089 m². Das Grundstück ist im Eigentum einer Kirchengemeinde und kann nicht verkauft werden. Derzeit ist das Grundstück mit einem abgängigen Einfamilienhaus bebaut. Das Haus wird frei von Miet-/Pachtverhältnissen geliefert. Der Erbbauberechtigte ist berechtigt, das bestehende Gebäude abzureißen und das Grundstück im Rahmen einer eigenen Planung neu zu bebauen.

Denkbar ist eine großzügige Stadtvilla als Familiendomizil oder ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten. Auch eine Aufteilung nach WEG und den Verkauf einzelner Eigentumswohnungen auf Erbbaurecht ist grundsätzlich möglich. Eine gewerbliche Nutzung ist ebenfalls nicht ausgeschlossen.

Die Grundstücke in der Heilwigstraße mit eigenem Wasseranschluss werden nur äußerst selten gehandelt, sodass Sie hier eine einzigartige Möglichkeit erhalten, ein gesamtes Grundstück in einer der beliebtesten Lagen von Hamburg selbst beplanen zu können. Eine Abrissgenehmigung für den Altbestand liegt bereits vor. Die Kosten für den Abriss trägt der Erbbauberechtigte.

Für dieses Grundstück gilt der Baustufenplan "Harvestehude-Rotherbaum" festgestellt von der Freien und Hansestadt Hamburg am 06.09.1955 und die Verordnung über die Erhaltung baulicher Anlagen in Harvestehude vom 26.04.1988 in § 172 BauGB.

Dem Exposè ist eine aktuelle Architektenplanung beigefügt, welche eine Bebauung von vier Geschossen zuzüglich einer Souterrainwohnung im Untergeschoss vorsieht. Die Planung zeigt, dass eine Wohnfläche von ca. 753 m² errichtet werden kann.

Es gelten folgende Rahmenbedingungen für den Erbbaurechtsvertrag:

- es wird ein neuer Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen, die Laufzeit kann zwischen 75-99 Jahre liegen.
- der jährliche Erbbauzins soll mindestens 1,5 % des Grundstückswertes betragen.
- der Erbbauzins wird alle 3 Jahre per Indexierung angepasst.

Alle hier gemachten Angaben sind uns vom Grundstückseigentümer aufgegeben worden und sind durch den Erbbaurechtsnehmer im Rahmen seiner Anmietung zu überprüfen. Dieses gilt insbesondere für das tatsächlich umsetzbare Baurecht, da wir als Maklerfirma keine Gewähr für die bauliche Ausnutzung, Genehmigungsfähigkeit und Bodenbeschaffenheit übernehmen.

Irrtum und Zwischenvergabe bleiben vorbehalten.

UNSER TIPP: Nutzen Sie unsere Marktkenntnisse!
Wir sind auch im Bereich des Neubauvertriebs tätig, so dass wir Ihnen eine aktuelle Exit-Kalkulation ausarbeiten können und die professionelle Vermarktung eines Eigentumswohnungsvertrieb bei diesem Projekt darstellen können. Nehmen Sie unsere Dienstleistung gerne in Anspruch - wir erstellen Ihnen ein individuelles Angebot.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

In direkter Alsterlage befindet sich dieses einzigartige Grundstück mit Bebauungspotenzial. Mitten in Harvestehude, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs und unweit von der Alster entfernt, vereint sich das Großstadtleben mit grüner Idylle. Hier finden seine Bewohner die perfekte Symbiose zwischen einem Leben am Wasser, der Natur und urbanem Stadtquartier.
Mit vielen stilvollen Häusern im Umkreis zählt das Gebiet zu den absoluten Toplagen in Hamburg. Stilvoller und hanseatischer lässt es sich kaum wohnen. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Eppendorfer Baum liegen, wie der Isemarkt, nahezu vor der Tür. Hier finden nicht nur Hobbyköche, Feinschmecker und Gesundheitsbewusste nahezu alles, was Leib und Seele begehren. Sei es der Supermarkt für den täglichen Bedarf oder die Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen, die Ihnen alles bieten, was das Herz begehrt. Ebenso erreichen Sie fußläufig zahlreiche Restaurants und Cafès - Harvestehude lässt keine Wünsche offen. Ferne haben Sie aber auch die Möglichkeit dem Stadttrubel zu entkommen, indem Sie sich eine Auszeit im nahegelegenen Innocentia-Park gönnen oder einen Alsterspaziergang genießen.

Kindergärten, diverse Schulen und das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) liegen in der Umgebung. Durch die nahegelegenen Buslinien, die U1-Bahnstation "Klosterstern" und die U3-Bahnstation "Kellinghusenstraße" kommen Sie bequem in die Innenstadt.

Ebenso können Sie die Hamburger City in ca. 15 bzw. den Flughafen Hamburg in ca. 30 Autominuten erreichen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt