Gewerbeimmobilie mit TG, 7 Lagerhallen, 8 Büros und einer Wohnung in Ingelheimer Industriegebiet

55218 Ingelheim am Rhein, Halle zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WI-22-030-1
  • Objekttypen
    Halle, Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    (Frei-Weinheim)
    55218 Ingelheim am Rhein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    1.680 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.851 m²
  • Bürofläche ca.
    972 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.851 m²
  • Lagerfläche ca.
    1.714 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.851 m²
  • Gewerbeeinheiten
    16
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 1,1 km
    Gymnasium: 1,1 km
    Flughafen: 49,0 km
    Fernbahnhof: 1,7 km
    Autobahn: 1,4 km
    Zentrum: 2,9 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,6 km
    Gaststätten: 0,7 km
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz
    21 Stellplätze
  • Tiefgarage
    21 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    93.024,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    168.636,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    23,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    74,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 23,20 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 74,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In gefragter Lage von Ingelheim wird eine Gewerbeimmobilie mit 16 Einheiten zum Verkauf angeboten.

Im Erdgeschoss befinden sich 6 Gewerbehallen, eine abgeschlossene Büroeinheit sowie eine überdachte und in sich abgeschlossene Lagerfläche.
Im ersten OG und DG befinden sich insgesamt 7 Büros (mit je Toilette bzw. Bad und Küche) und eine genehmigte Hausmeisterwohnung. Bis auf eine Büroeinheit sind derzeit alle Einheiten vermietet.
Die Mietsituation kann allgemein als harmonisch bezeichnet werden.

In der Tiefgarage des Objektes befinden sich 13 vermietbare PKW Stellplätze sowie einige Kellerräume. Im Außenbereich vor den
Lagerflächen reihen sich insgesamt 8 Stellplätze.

Das Objekt befindet sich seit Erstellung in Familieneigentum und wurde mit viel Hingabe und Sachverstand durchweg modernisiert und Instand gehalten.

Key Facts:
Miete / Jahr: 93.024 € (IST)
168.636 € (SOLL)

Kaufpreisfaktor: 19,3 - fache (IST)
10,7 - fache (SOLL)

Rendite: 5,2 % (IST)
9,4 % (SOLL)

Kaufpreis /m²: 972,00 €

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

8 Büroeinheiten (48 bis 134 m²) und eine Hausmeisterwohnung (136 m²)
(insgesamt 972,05 m²)

6 beheizbare Gewerbehallen (88 - 100 m²) + 1 überdachte und abgegrenzte Lagerfläche (355 m²)
(insgesamt 878,69 m²)

13 Tiefgaragen-Stellplätze

8 Außenstellplätze

6 vermietbare Kellerabteile

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage von Frei-Weinheim, nur
wenige Schritte von wunderschönen Wiesen und Feldern
entfernt. Das Zentrum ist fußläufig und bequem erreichbar.
Eine Vielzahl von Geschäften deckt den Bedarf für
verschiedene Lebensbereiche.

Die Rotweinstadt Ingelheim ist nur 5 Autominuten entfernt
und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Mit der Fähre gelangen Sie bequem in den wunderschönen Rheingau und so auch in kürzester Zeit in die hessische Landeshauptstadt
Wiesbaden.

Die Stadt Mainz ist mit dem Auto oder öffentlichen
Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Kindergarten 600 m | Grundschule 1,10 km | Realschule 1,10 km | Gymnasium 1,10 km | Flughafen 49 km | Fernbahnhof 1,70 km | Autobahn 1,40 km | Zentrum 2,90 km | Bus 190 m | Einkaufsmöglichkeiten 600 m | Gaststätten 700 m 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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