Vielseitige Gewerbeimmobilie in Walluf mit Lagerhalle, Büro und Parkplätzen

Beschreibung

Vielseitige Gewerbeimmobilie in Walluf mit Lagerhalle, Büro und Parkplätzen

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie in Walluf vorstellen zu können. Das Objekt umfasst eine großzügige Lagerhalle mit einer Fläche von 522,91 m², einer Deckenhöhe von 4,5 m, neun Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden sowie ein 100 m² großes Gartenstück.
Zusätzlich bietet die Immobilie einen Bürotrakt mit drei Räumen, einer Küche einer separaten Toilette und einer Lagerfläche. Die Bürofläche erstreckt sich über insgesamt 64,69 m².

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 800 m².

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, und derzeit sind keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten geplant. Es sind keine substanziellen Mängel bekannt.

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die nach einer vielseitigen und gut ausgestatteten Fläche suchen. Die Lagerhalle eignet sich perfekt für die Lagerung von Waren oder als Produktionsstätte. Die Bürofläche mit den drei Räumen bietet ausreichend Platz für Besprechungen, Arbeitsbereiche und eine angenehme Arbeitsumgebung.

Die Gewerbeanlage wurde zuletzt als KFZ-Werkstatt genutzt und bietet durch die flexibel gehaltene räumliche Aufteilung variable Nutzungsmöglichkeiten. Der separate gehaltene, eingeschossige Bürotrakt könnte ggf. separat genutzt werden.
Das Umfeld mit hauptsächlich Mischbebauung bietet langfristiges Entwicklungspotential.

Die SOLL-Miete ab August 2023 beträgt für die Lagerhalle, 9 Parkplätze sowie das Gartenstück 3.750 €, was einer SOLL-Jahresmiete von 45.000€ entspricht.
Die SOLL-Miete für den Bürotrakt mit den drei Büroräumen entspricht ab August 2023 1.200€, was einer Jahresmiete von 12.000€ entspricht. Somit wären die Mieteinnahmen für die gesamte Halle bei insgesamt 57.000€ kalt.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- Lagerhalle mit 522,91m², einer Deckenhöhe von 4,5 m, Heizraum und 2 separaten Lagerräumen
- 9 Parkplätze
-100 m² Gartenstück
- Bürotrakt von 64,69m² mit 3 Räumen, separaten Toiletten, Küche und Lagerfläche
- Klimaanlagen
- 800 m² Gesamtgrundstücksgröße
- 587 m² Gesamnutzfläche
- Gasthermen erneuert in 2021
- optimale Kundensichtbarkeit durch zentrale Lage
- keine Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten anstehend
- guter Gesamtzustand, keine substanziellen Mängel

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.