PROVISIONSFREI für Käufer – Renovierter Bungalow in verkehrsberuhigter Spielstraße

21035 Hamburg, Bungalow zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-089-2
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    21035 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stück ca.
    551 m²
  • Nutzfläche ca.
    103 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    659.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    200,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 200,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Rarität: Ein attraktiver Bungalow in Top-Zustand freut sich auf neue Eigentümer.

Der in 1980 massiv gebaute Bungalow befindet sich in einer schön gelegenen Anliegerstraße in Hamburg-Alt-Nettelnburg. Insgesamt werden Ihnen auf zwei Ebenen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 206 m² geboten.

Ihr Auto können Sie bequem vor dem Haus unter dem Carport abstellen. Nach Betreten der Immobilie stehen Sie im geräumigen Flur, von wo aus Sie in den Wohn- und Essbereich gelangen. Dieser stellt bereits das erste Highlight dar. So wird Ihnen hier ein offener Küchenbereich, ein Kamin und der direkte Zugang zum Garten geboten. Die wunderschön angelegte Garten- und Terrassenlandschaft ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Ihnen absolute Privatsphäre. Hier können Sie ganztägig die Sonne genießen.

Zudem bietet Ihnen das Erdgeschoss zwei weitere Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche und ein zusätzliches Tageslicht-Vollbad.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben reichlich Abstellmöglichkeiten, bietet der Keller ein weiteres modernes Vollbad und drei Zimmer, welche ebenso gut als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt werden können. Hier wird Ihnen wohnähnliche Nutzfläche geboten.

Eine weitere Besonderheit: Sie dürfen aufstocken! Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
-Vollbad im EG (ca. 2008)
-Küche (ca. 2008)
-Heizung (ca. 2009)
-Schornsteinverkleidung, Schiefer (ca. 2016)
-Fenster (ca. 2016)
-Dach (ca. 2016)
-Kaminkassette (ca. 2017)
-Duschbad im EG (ca. 2019)
-Vollbad im UG (ca. 2022)

Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Nettelnburg, im Bezirk Bergedorf. Die Dove Elbe, Reetdach Häuser, aufwändig gestaltete Fassaden sowie eine Vielzahl an Kanälen und kleinen Wasserläufen prägen den Stadtteil. Nettelnburg liegt nur 3 Kilometer vom Stadtzentrum Bergedorf und 15 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt. Aufgrund der guten Infrastruktur hat sich Nettelnburg zu einem beliebten Ort für junge Leute und Familien entwickelt.

Für Einkaufsmöglichkeiten können Sie die Ladengeschäfte im Ort nutzen, aber auch das nur 5 Minuten entfernte City-Center in Bergedorf, eignet sich für Einkäufe ideal. Im CCB sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch Geschäfte zum Shoppen, Ärzte sowie Ämter vorhanden.

Die Bushaltestellen „Nettelnburger Kirchenweg” sowie „Ameisweg” befinden sich in fußläufiger Entfernung. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kann die vorhandene Autobahn 25 in Richtung Hamburg Innenstadt oder in Richtung Schleswig-Holstein nutzen.

Der Stadtteil hat ebenso verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen zu bieten. Weitere Bildungseinrichtungen finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen Bergedorf und Billwerder.

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