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22523 Hamburg, Bungalow zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-23-005-1
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    (Eimsbüttel)
    22523 Hamburg
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Grund­stück ca.
    474 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1945
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.02.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    184,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 184,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen! Das ist das Motto bei diesem Einfamilienhaus. Mit dieser Immobilie gehen Sie allen Sorgen einer Sanierung oder Renovierung aus dem Weg. 2007 wurde das Objekt kernsaniert. In diesem Zuge wurde sowohl die Elektrik als auch alle weiteren Leitungen erneuert. Darüber hinaus wurden 3-fach verglaste Fenster eingebaut und das Dach komplett neu gedämmt und eingedeckt.
Der Zustand und die Qualität aller Räume und Ausstattungen lässt keine Wünsche offen.
Aktuell ist die Immobilie in eine offene Wohnküche, ein Schlaf-, sowie ein Kinderzimmer unterteilt.

Das Badezimmer bietet auf seinen 20m² mehr als ausreichend Platz und ist sehr geschmackvoll ausgestattet. Neben einem Doppelwaschtisch sind eine große Badewanne und eine Regendusche vorhanden.

Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier gehen sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer ab. Im Schlafzimmer findet neben einem Bett auch ein großer Kleiderschrank seinen Platz.

Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die offene Küche mit Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist aus dem Jahr 2007 und lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt neben einem Backofen über einen Induktionsherd, eine Geschirrspülmaschine und einen imposanten side-by-side-Kühlschrank. Alle Einbaugeräte sind von namenhaften Herstellern.

In der kompletten Immobilie sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Diese wird durch eine Gas-Zentral-Brennwerttherme aus dem Baujahr 2005 mit Wärme versorgt.

Die Außenanlage wurde 2017 umfassend neugestaltet. Hierbei wurde auch ein vollelektrisches Gartentor installiert.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Familiärer Stadtteil mit Potenzial

Auf den ersten Blick scheint es, als sei Eidelstedt ein typisch urbaner Stadtteil. Die Gegend im Nordwesten Hamburgs beherbergt zahlreiche Hochhäuser, besonders im Hörgensweg an der gleichnamigen AKN-Station. An anderen Stellen ist die Bebauung aus den 1950er- bis 1970er-Jahren aufgelockert mit kleineren Wohnblöcken und Einfamilienhäusern, in Zentrumsnähe stehen sogar noch einige gründerzeitliche Vorstadthäuser und Villen.

Eidelstedt ist sehr gut zu erreichen, da mehrere Hauptverkehrswege hier zusammenlaufen. Neben der Autobahn A7 auch die A23, die am Autobahndreieck Hamburg-Nordwest nach Heide in Holstein abzweigt. Und die Bundesstraße 4, die am Eidelstedter Platz mit der äußersten der drei Hamburger Ringstraßen, dem Ring 3, zusammentrifft.

Das Naturerholungsgebiet Eidelstedter Feldmark im Osten erstreckt sich rund um die Autobahn bis hin zum Niendorfer Gehege auf fast einem Drittel der Fläche des Stadtteils. Grüne Wiesen und Weiden vermitteln dort mitten in der Großstadt einen Eindruck vom Landleben.
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und sehr gut angebunden. Von hieraus haben sowohl Berufspendler in die City als auch in die umliegenden Stadtteile kurze Wege.

Ärzte, diverse Schulen, einschließlich der Beruflichen Schule, sowie 13 Kindergärten sind gut zu Fuß zu erreichen, ebenso diverse Sportvereine und Restaurants.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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