Provisionsfrei für den Käufer! Bungalow mit Sauna und Pool als perfekter Alterssitz.

04207 Leipzig / Grünau-Siedlung, Bungalow zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-L-23-015-01
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    (Lausen-Grünau)
    04207 Leipzig / Grünau-Siedlung
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    641 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,6 km
    Realschule: 8,8 km
    Gymnasium: 5,3 km
    Flughafen: 22,0 km
    Fernbahnhof: 10,0 km
    Autobahn: 12,8 km
    Zentrum: 10,2 km
    Bus: 1,0 km
    Einkaufen: 1,0 km
    Gaststätten: 2,0 km
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    152,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diesen exklusiven Bungalow als idealen Alterssitz vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1999 erbaute Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von etwa 120 m² und umfasst drei großzügige Zimmer, ein Hauptbad, eine Gäste-Toilette sowie ein weiteres Duschbad im Wellnesszimmer. Der Fokus des Anwesens liegt auf einer komfortablen und ruhigen Wohnumgebung, die insbesondere älteren Bewohnern ein Höchstmaß an Annehmlichkeiten bietet.

Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Kochbereich mit einer großzügigen Fläche von circa 40 m². Die großen Fenster, die allesamt zum Garten ausgerichtet sind, schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre im Raum. Ein freistehender, moderner Kamin fungiert als eleganter Raumteiler, während die offene Decke bis unters Dach das Gefühl von Weite und Modernität vermittelt. Die moderne Nolte Einbauküche aus dem Jahr 2008 mit einer Kochinsel bietet nicht nur ein ästhetisches Highlight, sondern auch Komfort für kulinarische Genüsse. Hinter dem Kamin befindet sich Platz für ein Sofa, und in der Mitte des Raumes lädt ein großer Esstisch zum geselligen Beisammensein ein.

Das Hauptbad präsentiert sich in warmen Tönen, verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Whirlpool-Wanne und einen großen Waschtisch. Die Zwei Schlafzimmer sind ausreichend dimensioniert und bieten Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die freigelegten Balken verleihen dem Raum eine besonderen Charme und lassen an eine Finca erinnern.

Das Highlight des Anwesens ist zweifelsohne die Sonnen-Terrasse mit Südausrichtung, die direkt an den Pool mit Gegenstromanlage angrenzt. Im Jahr 2008 wurde der Bungalow durch einen Anbau erweitert, der ein Wellnesszimmer mit Sauna sowie ein zweites Duschbad im Durchgang zur Sauna beherbergt. Von der Sauna aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und dem Pool – ein privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Der Winkelbungalow wurde in U-Form in Massivbauweise errichtet und verfügt über doppeltverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Außenjalousien an allen Fenstern. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich im gesamten Haus, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert, um einen zeitgemäßen Standard gerecht zu werden.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet mit Pflanzen, Sträuchern und einem Seerosenteich einen Ort der Ruhe, der von der Straße aus nicht einsehbar ist. Ein Carport, ein Schuppen sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Anwesen und bieten praktischen Stauraum.

Hier erwartet Sie ein gediegenes Wohnen im Alter, vereint mit Komfort und einer einladenden Atmosphäre.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Großzügiger Bereich von etwa 40 m² Wohnfläche
- Bodentiefe Fenster mit Gartenblick für optimale Belichtung
- Moderner freistehender Kamin als stilvoller Raumteiler
- Nolte Einbauküche:
- doppeltverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischer Außenjalousien
- Fußbodenheizung im gesamten Haus

Wellnessmerkmale:

- Whirlpool-Wanne im Badezimmer
- Vier-Personen-Sauna 100°
- Außenpool
- Sonnenterrasse und großer Waschtisch

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bereitgestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Ruhig gelegen, in zweiter Reihe versteckt sich dieses Kleinod in der nachgefragten Kirschbergsiedlung.

Der Stadtteil Grünau ist ein Ortsteil im Westen Leipzigs und daher dem Stadtbezirk West zugeordnet, welcher die Siedlung Grünau und die Kirschbergsiedlung umfasst. Das Objekt selbst befindet sich inmitten der Kirschbergsiedlung, die in den 1910er- bis 30er-Jahren nach dem Gartenstadt-Konzept angelegt wurde und von einer beschaulichen Einfamilienhausbebauung geprägt ist.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso im nahen Umfeld erreichbar, wie Schulen, Kindergärten und ärztliche Zentren.

Die Anbindung des Stadtteils an das Stadtzentrum mit dem ÖPNV kann als exzellent bezeichnet werden, da Bus-, Tram- und S-Bahn-Linien fußläufig zu erreichen sind. Ebenso sind die umliegenden Autobahnen (A9 und A 38) und Schnellstraßen innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

Durch die unmittelbare Nähe zum Kulkwitzer See genießt diese Wohngegend eine besonders hohe Beliebtheit insbesondere bei Personen die die Nähe zum See suchen und alle, welche sich gerne aktiv erholen möchten.

Kindergarten 3,20 km | Grundschule 1,60 km | Realschule 8,80 km | Gymnasium 5,30 km | Flughafen 22 km | Fernbahnhof 10 km | Autobahn 12,80 km | Zentrum 10,20 km | Bus 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 1 km | Gaststätten 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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