Wunderschön Wohnen am Geesthang von Wedel


22880 Wedel
Bungalow zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-21-011
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    22880 Wedel
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    280 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    635.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.11.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    185,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 185,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese besondere Immobilie in ruhiger und grüner Lage direkt am Geesthang von Wedel ist aus dem Baujahr 1968. Der Wohnkomfort ähnelt einem Atrium-Bungalow. Sie wohnen und leben auf einer Etage, mit einer Wohnfläche von ca. 113m² und einem bezaubernden Garten von ca. 280 m². Es handelt sich um eine Wohneigentumsgemeinschaft mit einem Miteigentumsanteil am Grundstück von 240/1.000.

Es handelt sich um eine überaus attraktive Immobilie mit einer charmanten Raumaufteilung. Das Haus bietet seinen Eigentümern zwei Schlafzimmer, ein zeitloses Vollbad mit Fenster, eine große Küche mit Esszimmer, ein Gäste WC, sowie eine Diele – welche als Wohnzimmer eingerichtet ist. Die Immobilie wurde zwischen 2015 und 2019 umfangreich saniert und modernisiert.

Das Objekt wird über eine Gas-Zentral-Brennwertheizung von Viessmann aus dem Jahre 2019 beheizt.
Ein Carport, zwei Abstellräume und ein „Jägersitz“ von ca. 8m² und mit Weitblick über die Geest runden diese charmante Immobilie perfekt ab und macht sie zu einem wahren Juwel.

Der Garten ist eine kleine Oase. Pflegeleicht angelegt mit Apfelbäumen, Rosen, Hortensien, Buchs, sowie Anemonen und einer großen Rasenfläche können Sie hier ideal den Alltag hinter sich lassen und die Natur und Ruhe genießen. Von dem "Jägersitz" aus haben sie einen atemberaubenden Panoramablick über die Marschlandschaft, Richtung Elbe.

Ausstattung

Gut zu wissen:

Die Immobilie wurde zwischen 2015 und ende 2019 umfangreich saniert und modernisiert.

- Räume -
Zimmer 1 (ca. 18m²)
Zimmer 2 (ca. 15m²)
Küche- Wohn- & Esszimmer (ca. 44m²)
Badezimmer (ca. 8m²)
Flur Eingangsbereich (ca. 3m²)
Flur (ca. 3m²)
Gäste-WC (ca. 2m²)
Hauswirtschaftsraum 1 (ca. 10m²)
Hauswirtschaftsraum 2 (ca. 7m²)

- Bodenbeläge -
Parkettboden - Eiche
Fliesen

- Heizung -
Gas-Brennwert-Therme - Viessmann - 2019
neue Heizkörper

- Fenster -
Kunststoffrahmenfenster - Isolierverglasung

Die Immobilie ist aktuell vermietet.
Es handelt sich um eine Wohneigentumsgemeinschaft mit einem Miteigentumsanteil am Grundstück von 240/1.000.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
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das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
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Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Wedel zählt durch sein Bildungs-, Sport- und Kulturangebot mit Standorten hochkarätiger
Unternehmen zu den exponierten Lagen im Kreis Pinneberg mit direkter Anbindung an Hamburg und den HVV. Hier die passende Immobilie zu finden ist daher nicht so einfach. Umso mehr freut es uns, Ihnen dieses interessante Immobilienangebot unterbreiten zu können.

Die Lage des Bungalows bietet Ihnen kurze Wege zur Elbe, diversen Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn sind sogar fußläufig zu erreichen und bieten Ihnen eine optimale Anbindung an die Hamburger Stadtteile und Innenstadt.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet die Elbstadt Wedel sowie der nahegelegene Forst Klövensteen. Der Ortskern von Wedel mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten ist von Ihrem neuen Zuhause genauso bequem erreichbar wie der Elbstrand selbst.

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