PROVISIONSFREI für Käufer – Geräumige Doppelhaushälfte mit Keller und Kamin

22949 Ammersbek, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-22-056-1
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22949 Ammersbek
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    443 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    203,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 203,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde ca. 1976 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ammersbek im Ortsteil Hoisbüttel. Das Haus steht auf einem ca. 443 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf ca. 136 m² Wohnfläche. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und hat auch einen Dachboden.

Ein Highlight des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kamin, der an kalten Tagen eine gemütliche Stimmung ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Zimmer, welches sich als Arbeitszimmer „Home Office“ anbietet. Im Erdgeschoss befindet sich auch die geschlossene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und über Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Abluftabzugshaube verfügt. Hier ist auch noch ein kleiner Platz zum Frühstücken vorhanden.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und haben einen Blick in den nach Westen ausgerichteten
Garten. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Einzelgarage und ein freier Stellplatz zur Verfügung.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Von zwei Schlafzimmern gelangen Sie auf den großen Balkon, welcher ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist. Hier ist auch ein helles Duschbad mit Fenster vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC, welches im Jahr 2020 saniert worden ist.

Des Weiteren bietet Ihnen diese Immobilie einen geräumigen Vollkeller. Hier ist auch die Öl-Heizung (Viessmann) aus dem Jahr 2003 untergebracht. Weiterer Stauraum steht Ihnen noch auf dem Dachboden zur Verfügung.

Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten
• Neuer Bodenbelag im Wohnzimmer (Vinyl in Holzoptik) im Jahr 2018
• Neues Gäste-WC im Erdgeschoss im Jahr 2020
• Neue Hauseingangstür mit einem Fensterelement im Jahr 2022

Machen Sie sich ein Bild von dieser attraktiven Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Diese schönen Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Ammersbek im Ortsteil Hoisdorf. Ein Bäcker ist fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle der U1 „Hoisbüttel“ befindet sich in in ca. 2 Kilometer Entfernung. Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten. Über die nahe gelegene Autobahn 1 ist die Hansestadt Lübeck sowie die Ostsee wunderbar zu erreichen.

Mit dem Auto erreichen Sie Ahrensburg in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Hier stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Im ca. 8 Kilometer entfernten „Alstertaler-Einkaufszentrum“ finden Sie alles zum Thema Shopping. Genießen Sie das Leben im „Speckgürtel“ von Hamburg

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