PROVISIONSFREI für Käufer – Doppelhaushälfte mit Potenzial im schönen Aumühle

21521 Aumühle, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-027-2
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21521 Aumühle
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    90,74 m²
  • Grund­stück ca.
    556 m²
  • Nutzfläche ca.
    18,64 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1924
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    308,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 308,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde ca. 1924 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 556 m² erbaut und im Jahre 1977 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über ca. 90,74 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, ein Vollbad, sowie die Küche. Der Wohnbereich mit dem angrenzenden Essbereich, sowie die halboffene Küche, können insbesondere durch die großen Fensterfronten und den damit verbundenen, natürlichen Lichteinfall glänzen. Der Essbereich verfügt außerdem über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein Highlight ist der großzügige Gartenbereich. Zwei Abstellräume sind vom Garten aus zugänglich und eigenen sich ideal als kleine Werkstatt oder um Gartengeräte zu Verstauen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche allerdings erneuert werden müsste. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Räumlichkeiten sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Das Bad verfügt über eine Dusche und ist direkt von einem Schlafraum zu erreichen.
Die beiden Räume können aufgrund ihrer Größe individuell beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum o.Ä. genutzt werden.

Ein Dachboden und auch ein Teilkeller sorgen dafür, dass ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Im Teilkeller ist zudem die Heizung untergebracht. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Gas-Zentralheizung (Vissmann) aus dem Jahre 1989.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie liegt im beschaulichen Zentrum des begehrten Hamburger Villenvorortes Aumühle. Fußläufig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ein Kiosk, eine Apotheke, Ärzte und weitere Dienstleister für alltägliche Erledigungen. Durch die Lage der privilegierten Sachsenwald-Gemeinde direkt im größten zusammenhängenden Waldgebietes Schleswig-Holsteins, finden Sie hier Ruhe, Entspannung und viel Natur, müssen die Vorzüge des Stadtlebens aber nicht missen.

Aumühle verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (S21). Von hier aus gelangen Sie in gerade einmal 5 Minuten in das benachbarte Reinbek, oder in 10 Minuten nach HH-Bergedorf mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 30 Minuten ist der Hamburger Hauptbahnhof erreicht.

Neben einem vielseitigen und hochkarätigen Gastronomieangebot in traumhafter Lage gibt es in Aumühle und der unmittelbaren Umgebung zahlreiche attraktive Ausflugsziele wie beispielsweise den Schmetterlingspark in Friedrichsruh, einen Kletterpark oder das Naturbad Tonteich. Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung

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