PROVISIONSFREI für Käufer – Moderniserte Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Bauplatz in Willinghusen

22885 Barsbüttel / Willinghusen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-23-014-1b
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22885 Barsbüttel / Willinghusen
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort!
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    166,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 166,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierte Doppelhaushälfte, inklusive eines ca. 1.000 m² großen, real geteilten Grundstücks in Barsbüttel-Willinghusen.. Der hintere Grundstücksteil kann mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden. Es gilt der Bebauungsplan 2.14 der Gemeinde Barsbüttel.

Der Bebauungsplan weist die folgenden Vorgaben aus:

Baufenster: 15,00 m x 14,00 m (Grenzabstände sind einzuhalten)
WA - Allgemeines Wohngebiet
I / O = eingeschossige, offene Bauweise
GRZ 0,35 = ca. 175 m² Grundflächenzahl möglich (ausgehend von ca. 500 m² Grundstücksfläche)
Satteldach, Walmdach, Krüppelwalmdach
Dachneigung 30° - 45°

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 116 m², die sich auf den Flur, drei Zimmer, die Küche sowie ein Duschbad und ein Vollbad verteilen.

Im Zuge der Sanierung wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem und Riemchen versehen. Auch das Dach wurde ausgebaut und wärmeisoliert. Sämtliche Fenster wurden zwischen 2013 und 2019 durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Auch die Elektrik des Hauses wurde vollständig erneuert.

Im Erdgeschoß befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Wintergarten.
Die neuwertige Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet.

Ein modernes, hell gefliestes Duschbad mit Fenster ist im Erdgeschoß ebenfalls vorhanden.
Die Fußböden im Erdgeschoß sind mit einem schönen Laminatboden versehen. Die Küche, der Wintergarten und der Flur sind hell gefliest.

Das Obergeschoß bietet zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Fenster. Das Vollbad wurde, wie auch das Duschbad im Erdgeschoss, im Jahre 2020 vollständig erneuert.

Das Haus ist teilunterkellert. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizungsanlage des Herstellers Buderus aus dem Jahre 2001.

Hinter dem Haus befindet sich ein massives Nebengebäude mit zwei Garagen.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Willinghusen ist einer von vier Ortsteilen der Gemeinde Barsbüttel. Willinghusen, Stemwarde, Stellau und Barsbüttel sind in Schleswig-Holstein, im Kreis Stormarn, angrenzend an den Hamburger Stadtteil Jenfeld gelegen. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen Willinghusen zu einer der begehrtesten Wohnlagen in der Region. Der Großensee, der Lütjensee sowie auch die Schwimmbäder in Trittau, Reinbek oder Ahrensburg sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Willinghusener Sportclub bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Eine gute Verkehrsanbindung ins Umland, in die Hamburger Innenstadt sowie zu den beliebten Touristenorten an der Ostseeküste ist durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der Autobahnen A-1 und A-24 gewährleistet.

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