Provisionsfrei für Käufer – Vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in Seenähe

50321 Brühl / Heide, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-K-22-013
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    50321 Brühl / Heide
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    390 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    779.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit rund 115 qm Wohnfläche auf 2 Geschossen mit 6 Zimmern wurde 2009 für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen saniert. Im Erdgeschoss befinden sich, die z. Zt. als Büros genutzten 3 Räume, eine kleine Küche sowie ein Bad. Aufgrund des Grundrisses und der Raumausstattung ist diese Etage auch als eine eigenständige Wohneinheit nutzbar mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im oberen Geschoss wurden zwei Räume zu einem geräumigen Wohn- und Esszimmer zusammengelegt, an welches sich die offene Küche mit Fenster zum Garten anschließt. Eyecatcher des Wohn- und Esszimmers ist der elegante Kaminofen, der zusätzlich eine wohlige Atmosphäre schafft. Fenster zu beiden Seiten des Raumes lassen es hell und freundlich erstrahlen.

Das Schlafzimmer befindet sich direkt gegenüber dem kompakten Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster. Das Obergeschoss verfügt in allen Räumen und im Flur über einen Vollholz-Eichendielenboden, im Bad auf dieser Etage befindet sich ein hochwertiger Fliesenboden.

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve für etwa 25-30 qm Wohnfläche. Eine Ergänzung durch Dachgauben ist möglich.

Das Haus aus dem Baujahr 1957 wird über eine Gas-Heizung von Buderus aus dem Jahr 1996 beheizt, eignet sich aber aufgrund der Südlage und der großen Dachfläche hervorragend für den Einsatz von Solarthermie und Photovoltaik.

Das insgesamt ca. 390 qm große Grundstück steigt zur Grundstücksgrenze leicht an. Im unteren Teil befindet sich die ca. 20 qm große, geschützte Sonnenterrasse und im oberen Bereich alter Obstbaumbestand sowie ein kleiner Geräteschuppen. Seitlich des Gartens besteht Zugang zu der eine neu erstellten Luxus-Garage mit elektrischem Tor, die mit Ihrer häuschen-ähnlichen Architektur und großen Fenster gleichzeitig als Mehrzweck- und Partyraum nutzbar ist. Am Gebäude und vor der Garage ist Platz für 4 PKW’s.

Ausstattung

- Eichendielenparkett
- Kaminofen
- doppelverglaste Kunststofffenster
- 2 Einbauküchen
- Treppenhaus aus Granit- und Eichenholztreppe
- hochwertige Sicherheitstür Weru
- übergroße Luxusgarage als Mehrzweck- und Partyraum

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Brühl-Heide ist ein attraktiver Ortsteil der Schlosstadt Brühl. Heide liegt am oberen Osthang der Ville im Vorgebirge, dem Westrand der inneren Kölner Bucht. Nördlicher Nachbarort ist das etwas ältere und größere Kierberg. Die Stadtmitte des Hauptorts Brühl liegt südöstlich etwa zwei Kilometer entfernt. Heide ist über die B 265 (Luxemburger Straße) oder von der Brühler Ortsmitte über die L 184 (Theodor-Heuss-Straße), Abzweig Willy-Brandt-Straße, zu erreichen. Als öffentliches Verkehrsmittel führt die Stadtbus-Linie 702 der Brühler Stadtwerke nach Heide.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung.

Der Heider Bergsee, einer von vielen Seen der südlichen Ville auf Brühler Gebiet ist als Bade- und Wassersportgewässer ein attraktives Naherholungszentrum. Ein für Natur und Wanderfreunde angelegter Rundweg von etwa 6 Kilometern Länge umschließt den See und ist vom Standort des Hauses in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.

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