Provisionsfrei für Käufer – Flexibel und größer als erwartet

21244 Buchholz, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-BH-21-017
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21244 Buchholz
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    97,40 m²
  • Grund­stück ca.
    473,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Heizkosten
    157,00 EUR
  • Kaufpreis
    409.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    188,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus bietet mehr Fläche als es die Wohnflächenberechnung aufzeigt.
Im Jahre 1973 errichtet, wurde damals der Grundriss bereits bis ins Detail durchdacht.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die große Küche sowie das Wohn- und Esszimmer.

Die Einbauküche der Firma Nolte wurde 2001 neu eingebaut und mit einer Granitarbeitsplatte versehen. Die Küche zeichnet sich durch viel Stauraum und Tageslicht aus. Aufgrund der Größe der Küche ist hier auch ein Essplatz für 5 Personen integriert.

Das Wohn- und Esszimmer bietet auf ca. 28,5 m² Fläche viele Möglichkeiten der Möblierung. Durch die große Fensterfront zum Garten und das seitliche Fenster haben Sie hier den gesamten Tag über natürliches Licht.
Denkbar ist hier auch einen Durchbruch zur Küche zu realisieren und den Traum einer Wohnküche umzusetzen.

Im Obergeschoss befinden sich das Vollbad mit großem Fenster sowie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon am Schlafzimmer. Hier können Sie die Abendsonne genießen.

Ihr neues Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich zwei Räume für die Heizung und als Lagerfläche sowie ein modernes Duschbad und ein ca. 20 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht. Die Eigentümerin nutzt diesen Hobbyraum und das Bad aktuell als Praxis. Aufgrund des Außenzugangs müssen die Patienten somit nicht durchs Haus. Ebenso denkbar ist hier die Nutzung für ein Kind, welches etwas alleine Wohnen möchte und den eigenen Bereich für sich beansprucht.

Wie auf den Bildern zu sehen ist, ist der Garten ein absoluter Traum. An die Terrasse angrenzend befindet sich der südliche Garten. In jüngerer Vergangenheit wurde der Garten, die Terrasse sowie die Zuwegung neugestaltet, sodass hier kein Handlungsbedarf besteht. Der Zweite Teil des Gartens befindet sich auf der Nordseite. Hier können Sie sich als Gärtner etwas austoben. Das Grundstück ist in diesem Bereich abschüssig und eignet sich daher hervorragend zum Bepflanzen.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Stellplatz.

Rundum ist dieses Haus ideal geeignet für eine Familie mit zwei bis drei Kindern.
Zusätzlich zum Kaufpreis sollte berücksichtigt werden, dass das Flachdach vor 20 Jahren erneuert wurde und somit kurzfristig wieder eine Renovierung notwendig wäre. Ebenso ist die Elektrik noch aus dem Baujahr und könnte mit einer neuen Verteilung versehen werden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
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Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Buchholz in der Nordheide, wohl der beliebteste Vorort von Hamburg. Buchholz vereint alles lebenswerte. Eine gute Infrastruktur mit der Anbindung durch den Metronom sowie die beiden naheliegenden Autobahnen A7 und A1.
Das Zentrum von Buchholz, welches Sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichen, bietet mit der Einkaufsstraße und der dort befindlichen Galerie alle Einkaufsgeschäfte.
Neben einem Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Drogerien befindet sich hier auch ein H&M, ein Depot und zahlreiche Kleidungsgeschäfte.

Neben diesen Annehmlichkeiten ist auch ein Fitnessstudio ebenfalls in ca. 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen und auch Schulen, Kindergärten und entsprechende Spielplätze finden Sie in großer Menge.

Umgeben von reizvollen Landschaften wie Schwarze Berge, Lüneburger Heide, Altes Land und Elbmarsch liegt die Stadt Buchholz mit direkter Bahnanbindung zu den Weltstädten Hamburg (25 Minuten mit Bahn oder Auto) und Bremen (50 Minuten mit Bahn oder Auto).

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