Dortmund – Sommerberg! Einmaliges Objekt in ruhiger Sackgassenlage

44267 Dortmund / Holzen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-UN-22-066
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Hörde)
    44267 Dortmund / Holzen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    510 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 157,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit: Sichern Sie sich heute noch einen Besichtigungstermin für diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Dortmunder Lage!

Die Immobilie wurde 1974 auf einem Erdpachtgrundstück gebaut mit einem Erbpachtzins von 1,10 Prozent, daraus ergeben sich 2000 Euro im Jahr. Dank regelmäßiger Renovierungen und Modernisierungen befindet sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Allein ein Badezimmer müsste renoviert werden. Das Haus bietet Ihnen mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 158 m² reichlich Platz und schier unendlich viele Möglichkeiten.

Außerdem gibt es im Spitzbodenbereich Ausbaureserven. Auch der voll ausgebaute, trockene und beheizte Keller bietet Potential. Zudem kann eine Einliegerwohnung abgetrennt werden.

Im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein Wellness-Bereich. Sie wollten immer schon eine Sauna haben und nach Feierabend in den eigenen Swimmingpool steigen? Jetzt können Sie diesen Traum wahr werden lassen!

Der schöne Gartenbereich beinhaltet zwei Terrassen in unterschiedlichen Ausrichtungen. Garage, Carport und Stellplatz sind vorhanden.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück (jährlicher Erbzins: € 2.000,00).

Sonstige Informationen

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Holzen ist von Einfamilienhäusern geprägt. Die knapp 9.000 Einwohner genießen die ruhige, ländliche Umgebung in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die eine Großstadt bietet; umgeben von Ruhe und viel Natur mag man kaum glauben, dass sich das Dortmunder Zentrum in nur 8 Kilometern Luftlinie entfernt befindet. Zu recht gilt Holzen als besonders begehrter Wohnort.

Dieses attraktive Objekt befindet sich in einer renommierten Wohngegend im südlichen Teil von Holzen / Sommerberg. Hier finden sich vor allem repräsentative Häuser. Von hier aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht nach Hagen und Schwerte.
Nutzen Sie die Chance auf ein Haus in begehrter Wohnlage und lassen Sie sich schon heute für einen Besichtigungstermin vormerken!

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