Neuer Preis wg. Zinssatzhöhe! Nest für Kleinfamilie -124 qm Wohnglück pur in Frechen-Habbelrath

50226 Frechen-Habbelrath, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-K-22-012
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Habbelrath)
    50226 Frechen-Habbelrath
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stück ca.
    562 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    124 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    26.01.2023
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine himmlisch behagliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957, der man den einstigen Charme dieser Zeit noch anmerkt. Zugleich ist das Haus so dezent wie möglich aber so effizient wie nötig renoviert worden:

Badezimmer im EG: 2013
Öl-Heizung: 2006
Dach mit Ausbau DG: 2013
Offene Küche: 2014
Elektrisches Garagentor: 2008
Hofeinfahrt mit Kies und spezieller Isolierschicht: 2005
Fenster (mit el. Rolläden): 1999

Das Erdgeschosses wartet gleich mit mehreren Highlights auf: Die wunderschöne offene Küche mit direktem Zugang zum Garten, das intelligent gestaltete Badezimmer mit begehbarer Dusche oder der Echtholz-Parkettboden im Wohnzimmer mit dem zentral platzierten Holzofen und der offenen Holzlagerstelle.

Über eine Echtholz-Treppe gelangt man in die 1. Etage mit zwei Schlafzimmern, wobei eines einen begehbaren Kleiderschrank besitzt. Hier ist noch ein weiterer Raum, der als Badezimmer angelegt wurde, alle notwendigen Leitungen sind bereits vorhanden.

Über die offene Holztreppe und den lichten Flur geht es weiter in das Dachgeschoß mit einer Galerie, die aktuell als Arbeitsplatz genutzt wird sowie einem weiteren Schlaf-Arbeitszimmer unter einem wunderschönen offenen Giebel. Hier ist noch eine weitere Toilette zu finden.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, den man über die große Douglasien-Holz-Terrasse (mit elektrischer Markise) erreicht. Dahinter reihen sich lauschige Sitzgelegenheiten unter Sonnensegeln oder Brunnen an Hochbeete mit Gemüse und Kräutern.

Unser Prädikat: Verlieben nicht ausgeschlossen!

Ausstattung

Badezimmer im EG: 2013
Öl-Heizung: 2006
Dach mit Ausbau DG: 2013
Offene Küche: 2014
Elektrisches Garagentor: 2008
Hofeinfahrt mit Kies und spezieller Isolierschicht: 2005
Fenster (mit el. Rolläden): 1999

Parkett im ganzen Haus bis auf Laminat in den Schlafzimmern. Zudem eine Echtholz-Treppe bis in das Dachgeschoß
Ausbaureserve für ein zweites Badezimmer im 1. OG.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Habbelrath liegt westlich von Frechen. Mit seinen angrenzenden Wald- und Feldflächen bietet der Stadtteil eine ländliche Atmosphäre. Habbelrath wuchs aufgrund des in der Gegend betriebenen Braunkohleabbaus in den 70er Jahren stark an und ist auch heute noch vom Bergbau geprägt. Durch das ca. 15 Minuten entfernte Autobahnkreuz Kerpen (A 4, A 61) ist der Stadtteil gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Der Ort ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut mit den angrenzenden Städten und Gemeinden vernetzt, sodass problemlos auf den Regional- und Fernverkehr umgestiegen werden kann. Habbelrath verfügt über sämtliche Freizeit- und Kulturangebote, welche von diversen Sportvereinen über Gesangsvereine bis hin zu Karnevalsgesellschaften reichen. Für den Nachwuchs stehen ein kirchlicher Kindergarten, eine Schule für geistig Behinderte und ein Berufskolleg im Ort zur Verfügung.

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