PROVISIONSFREI für Käufer – Junge DHH mit Carport und Garten in ruhiger Lage von Haffkrug

23683 Haffkrug, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-22-048
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    23683 Haffkrug
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    95,06 m²
  • Grund­stück ca.
    257 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Erbpacht
    372,50 EUR
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    72,91 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,91 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 95m² Wohnfläche steht auf einem etwa 257m² großen Erbpachtgrundstück in schöner Sackgassenlage im Norden Haffkrugs.
Die jährliche Erbpacht beträgt 372,50 €, der Vertrag läuft noch bis zum Jahr 2064.

Das Haus wurde im Jahre 2001 durch den aktuellen Eigentümer in massiver Bauweise erbaut und bietet 3 Zimmer auf 2 Etagen. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Blick auf den Garten und Zugang zur Terrasse, bietet das Erdgeschoss eine große Wohnküche und ein Gäste-WC, abgehend vom Eingangsbereich. Die Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräte ausgestattet und überzeugt durch die Kochinsel mit Tresen, die zusätzliche Essecke und die großzügigen Tageslichtfenster. Der komplette Bereich ist gefliest.

Im Obergeschoss finden sich 2 Schlafzimmer und das große Badezimmer mit Tageslichtfenster, Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche. Der Fußboden im Flur und in den Schlafzimmern ist mit einem robusten Designbelag belegt. Der Raum für die Dachgauben wurde maximal ausgeschöpft und verschafft dem mittleren Schlafzimmer somit deutlich mehr Raum.

Die verbauten Sprossenfenster aus Kunststoff sind doppelt verglast und hochwertig.
Die Gastherme ist in einer Abseite des Badezimmers versteckt und nimmt somit kein Platz im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ein. Dadurch können Sie den dort angebrachten Waschmaschinenanschluss bequem verwenden und den Rest des Raumes als Lager und Garderobe nutzen.

Vom Carport aus führt der Kiesweg zur Eingangstür zum schön eingebauten Gartenhäuschen.
Der Garten des Hauses macht Lust auf Sommer: Die große überdachte Terrasse, die 2 Ebenen auf denen Sie Ihre Freizeit verbringen können und die liebevoll angelegten Beete machen diesen Garten zu einem Ort zum Wohlfühlen.

Lassen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung von den vielen weiteren Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per E-Mail. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Bestätigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollständige Exposé.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das ehemalige Fischerdorf Haffkrug gehört Heute zu den beliebtesten Zielen in der Lübecker Bucht. Das Seeheilbad begeistert durch seinen Pudersandstrand, die belebte Promenade und die berühmte Fischbrötchenstraße.
Eingebettet zwischen Scharbeutz und Sierksdorf liegt Haffkrug an einer der tiefsten Stellen der Bucht und genießt dadurch viele Vorteile: Zum Beispiel führt Wind und Wellengang dazu, dass der feinste Sand der Bucht hier angespült wird und den Sandstrand schön hält.
Der Freizeitwert wird groß geschrieben: Neben dem Ostseestrand und der Promenade finden Sie hier ein breites Gastronomie-Angebot, Aktivangebote, Spielplätze und Parks. Den täglichen Bedarf decken Sie direkt im Ort im Rewe Markt oder in den kleinen Einzelhandelsgeschäften im Ortskern.
Neben den umliegenden Orten erreichen Sie für ein größeres Kulturangebot und Besorgungen die Hansestadt Lübeck in etwa 20 Minuten mit dem PKW. Die naheliegende BAB A1 bringt Sie auch schnell weiter Richtung Hamburg oder nordwärts Richtung Heiligenhafen und Fehmarn.
Nur ca. 600m von der Immobilie entfernt ist der Bahnhof Haffkrug, über den Sie den Lübecker Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten erreichen.

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