PROVISIONSFREI für Käufer – Erbbaurecht – Großes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück nahe Wellingsbüttel!

22175 Hamburg (Wandsbek), Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-22-022-1
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Bramfeld (Stadtteil))
    22175 Hamburg (Wandsbek)
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    217 m²
  • Grund­stück ca.
    939 m²
  • Nutzfläche ca.
    124 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Loggien
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Erbpacht
    91,94 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    174,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1975 durch einen Anbau erweitert. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, die Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Der 1975 entstandene Anbau ist voll unterkellert.

Die Küche aus dem Jahre 2012 ist mit hellen Einbauten und modernen Elektrogeräten ausgestattet. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit älteren Sanitärobjekten und Fliesen sowie einem Fenster ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Der Keller des Hauses ist sowohl vom Haus als auch vom Garten aus zu begehen. Die Beheizung und auch die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine erst in diesem Jahr installierte Gas-Brennwerttherme des Herstellers "Buderus".

Das zum Haus gehörende Erbbaurechtsgrundstück hat eine Größe von ca. 939 m² und ist hauptsächlich nach Osten ausgerichtet. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 30 Jahren und endet im Jahre 2050. Der jährlich an die Stadt Hamburg zu entrichtende Erbbauzins beträgt € 91,94.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Hamburg-Bramfeld, nahe Wellingsbüttel.

Bramfeld ist ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs und ist dem Bezirk Wandsbek zugehörig. Mit ca. 50.000 Einwohnern gehört der Stadtteil zu den bevölkerungsreichsten der Hansestadt. Insbesondere die Mixtur aus guter Infrastruktur und Grünflächen macht den Stadtteil attraktiv.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gegeben. Der nächstgelegene Bahnhof ist die U-Bahnstation Farmsen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung der Immobilie vorhanden. Zweimal in der Woche finden verschiedene, beliebte Wochenmärkte in Wellingsbüttel, Bramfeld oder Berne statt. Für ausführliche Shoppingtouren bieten sich die Marktplatz-Galerie oder das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum an.

Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

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