PROVISIONSFREI für Käufer – Erbbaurecht – gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage

22159 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-22-30-1
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Wandsbek)
    22159 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Grund­stück ca.
    421 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Erbpacht
    86,00 EUR
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bidet
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    227,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 227,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wird eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 421 m² großem Erbpachtgrundstück angeboten. Die Immobilie ist aufgrund Ihrer Lage und der geringen Erbpacht die perfekte Gelegenheit um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Die Wohnfläche teilt sich auf insgesamt 3 Zimmer, einer offenen Einbauküche einem Duschbad im Obergeschoss und einem kleinem Gäste WC auf. Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet. Der Wohn- und Essbereich geht direkt in die offene Einbauküche über. Hier sorgt eine individuelle Mittelinsel für eine sehr ansprechende Raumtrennung. Ein kleine Gäste WC befindet sich unter der Treppe.
Über das Wohnzimmer gelangen sie auf die großzügige Terrasse. Aufgrund der sehr ruhigen Sackgassenlage schauen sie von dieser direkt ins Grüne.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und ein Gäste-/Kinderzimmer. Das ebenfalls auf dieser Etage befindliche Badezimmer wurde im Jahr 2014 komplett saniert. Das Bad ist mit einer Dusche, einem WC und zusätzlich mit Bidet ausgestattet.
Im Jahr 2016 wurde die Immobilie um einen neuen Eingangsbereich und eine gemütliche Veranda erweitert. Ihr KFZ können sie auf einem Carportstellplatz direkt auf dem Grundstück abstellen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Der nordöstliche Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne gehört zum Wandsbeker Bezirk und grenzt an die Stadtteile Rahlstedt, Tonndorf, Bramfeld, Sasel und Volksdorf an.

Mit seinen fast 35.500 Einwohnern und einer Fläche von rund 8 Quadratkilometern besteht dieser Stadtteil, wie der Name schon sagt, aus den Ortsteilen Farmsen und mit dem eher schon dörflicheren Charakter, Berne.

Farmsen ist mit dem bekannten EKT Farmsen, direkt am Bahnhof und zentral an einem eher modernen Bahnhof gelegen. Busse, Taxis, Radler und Fußgänger teilen sich mit dem Autoverkehr und einer kleinen Geschäftswelt den eher eng vorhandenen Raum. Berne hingegen ist eher „grün“ und ruhiger gelegen, und bietet eher kleine und gemütliche Läden sowie einen Wochenmarkt an.

Mit der „Berner Au“, einem kleinen Bach, der hier langfließt, entstand der Name Berne (Bachlauf). Mit einer eigenen U-Bahnstation (Linie U1), Schnellbus und der nahegelegenen Anbindung zur Autobahn (A24 bzw. A1), ist Farmsen-Berne insbesondere für Pendler und Berufstätige begehrt.

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