Provisionsfrei für Käufer – Erbpacht macht wohnen in Hamburg erschwinglich!

21109 Hamburg (Hamburg-Mitte), Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-BH-22-014
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Wilhelmsburg (Stadtteil))
    21109 Hamburg (Hamburg-Mitte)
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stück ca.
    869 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Erbpacht
    67,54 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    263,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 263,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Doppelhaushälfte aus den 50er Jahren die darauf wartet wieder bewohnt zu werden.
Ihr neues Haus hat eine Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer nebst Badezimmer und Küche, im Obergeschoss verfügt das Haus über weitere zwei Schlafzimmer.

Die Substanz des Hauses ist vernünftig, jedoch muss das Hausinnere nach Ihrem Geschmack neu renoviert und modernisiert werden.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus inklusive Küche bereits räumen lassen, sodass Sie direkt mit Ihren Arbeiten loslegen können.

Charmant und dem Baujahr entsprechend sind die Holzdielen, die Sie noch in einigen Räumen finden. Ebenso gibt es noch einen urigen Kachelofen.

Das Grundstück ist ein Traum. Ca. 869 m² können Sie beliebig nutzen. Im hinteren Grundstücksteil gibt es einen, in den Boden eingelassenen, Pool. Mit etwas Handlungsbedarf können Sie hier im Sommer baden.

Es handelt sich um eine Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Hamburg. Die jährliche Erbpacht beträgt lediglich € 67,54. Der Vertrag läuft noch bis 2053.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Wilhelmsburg, im Süden der Hansestadt, hat in den letzten 10 Jahren die wohl größte Veränderung aller Hamburger Stadtteile erfahren. Im Rahmen der IBA wurden neue Wohnbereiche sowie Möglichkeiten der Freizeitgestaltung geschaffen.
Neben einem Kletterpark und einem Schwimmbad gibt es Parkanlagen und Wasserläufe die so wohl einmalig sind.

Wilhelmsburg ist ein grüner Stadtteil mit vielen Naherholungsgebieten und einer Infrastruktur wie Sie selten ist.

Schulen, Kindergärten und selbstverständlich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ebenso ist die Verkehrsanbindung optimal. Buse und Bahnen, die A7 und auch die A1, alles in kurzer Entfernung vorhanden.

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