PROVISIONSFREI für Käufer – Attraktive Doppelhaushälfte nahe der Boberger Dünen

22115 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-048-2
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Hamburg-Mitte)
    22115 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    530 m²
  • Nutzfläche ca.
    54 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992. Die Immobilie bietet auf drei Wohnebenen insgesamt 145 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, einen Wintergarten und einen Vollkeller. Ihren PKW können Sie bequem unter dem Carport abstellen. Vor allen durch die Nähe zu den Boberger Dünen ist die Wohnlage ideal!

Die Immobilie besticht durch einen idealen Grundriss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein helles Gäste-WC, eine moderne Einbauküche der Marke Nolte (Bj. 2007, Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle auf Augenhöhe) und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten zur Verfügung. Der Wintergarten wurde nachträglich angebaut, verfügt über eine Unterglasmarkise und gewährt Ihnen einen traumhaften Blick in den idyllisch angelegten Garten- und Terrassenbereich. Dieser ist nach Südwesten, in optimaler Sonnenausrichtung gelegen. Der Kamin sorgt auch an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer und ein Tageslicht-Vollbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere 20 m² Fläche, welche optimal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurde bereits durchgeführt:
-Küche ca. 2007
-Heizung ca. 2001
-Gäste-WC ca. 2007
-Kamin ca. 2009
-Fenster ca. 2009/2013
-Carport ca. 2000

Der Vollkeller bietet auf ca. 54 m² Nutzfläche viel Abstellmöglichkeiten.

Eine weitere Zuwegung zum Grundstück bietet die Möglichkeit eines weiteren Stellplatzes. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Die Übergabe kann zum 01.11.2022 stattfinden.

Machen Sie sich ein persönliches Bild von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet am Ostrand von Hamburg in Kirchsteinbek (Billstedt). Für eine besondere Wohn- und Lebensqualität sorgen hier die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Boberger Niederung und zu den Grünflächen rund um den Öjendorfer See. Auch die kurzen und bequemen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Spielplätzen usw. stellen einen großen Vorteil dieser Wohnung dar. Darüber hinaus bietet der Autobahnanschluss Billstedt eine optimale Anbindung an das östliche Hamburger Autobahnstreckennetz (A1 und A24). Über die B5 ist auch das Hamburger Zentrum nur ca. 20 Minuten Fahrtweg entfernt. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig vorhanden.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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