*Reserviert* – PROVISIONSFREI für Käufer: Familienglück in Lurup


22547 Hamburg
Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-21-024
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Bezirk Altona)
    22547 Hamburg
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    108,22 m²
  • Grund­stück ca.
    293 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sommer 2022
  • Kaufpreis
    735.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    251,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 251,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neben der familienfreundlichen Lage überzeugt die Doppelhaushälfte mit vielen wohnlichen Details.

Das Haus wurde 1980 mit Vollkeller erbaut und in den Jahren 2005 bis 2012 umfangreich modernisiert, z.B. Bäder, Elektrik, Fenster und Dach. Geheizt wird über eine Gas-Heizung. Im Erd- und Obergeschoss über Fußbodenheizung, im Untergeschoss über Heizkörper. Alle Räume sind mit Fliesen ausgestattet. Elektrische Außenrollläden befinden sich an allen Fenstern.

Das Erdgeschoss
Von dem hellen Flur gehen alle weiteren Räume ab. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich verbindet sich mit der weißen Einbauküche, die 2012 eingebaut wurde. Sie verfügt u.a. über einen Induktionsherd. Vom Küchenbereich kann die Terrasse bzw. der Garten betreten werden. Highlight ist der 20 m² große Wintergarten, dessen Zugang vom Wohnbereich möglich ist. Dieser ist mit einer elektrischen, windgesteuerten Markise ausgestattet und lässt sich durch verschiebbare Glaselemente vollständig öffnen. Ein Duschbad mit Fenster befindet sich ebenso auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss
Drei unterschiedlich geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine individuelle Gestaltung. Sowohl die drei Räume als auch das Badezimmer sind vom Flur begehbar. Das helle Vollbad verfügt über ein Fenster.

Das Untergeschoss
Viel Platz und warm - der Keller bietet viele Möglichkeiten. Im Waschkeller befindet sich ebenfalls die Gas-Heizung. Ein Raum ist aktuell als Arbeits- und Gästezimmer eingerichtet.

Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich von den Details bei einer Besichtigung begeistern. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
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Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
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Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Die Immobilie wird geprägt durch die beliebte Lage und die gute Infrastruktur, die der Stadtteil Lurup zu bieten hat. Die kurzen Wege zu diversen Schulen, Kitas, Freizeitmöglichkeiten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf kommen Ihnen somit sehr entgegen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien 21,184, 186 und 384 sind fußläufig zu erreichen und bieten Ihnen eine gute Anbindung an sämtliche Hamburger Stadtteile.

Die naheliegenden Grünanlagen, wie der Volkspark und Bornpark sind gut zu erreichen für eine erholsame Zeit im Grünen von Hamburg.

Für Sportbegeisterte hat der Stadtteil Lurup auch einiges zu bieten, da ein nahgelegener Sportverein Sportarten wie Tennis, Fußball, Basketball, Schwimmen und noch vieles weitere anbietet.

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