Provisionsfrei für Käufer – Stadtnah und trotzdem im Grünen wohnen

21077 Hamburg / Marmstorf (Harburg), Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-BH-22-026
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Marmstorf (Stadtteil))
    21077 Hamburg / Marmstorf (Harburg)
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    137,32 m²
  • Grund­stück ca.
    413 m²
  • Nutzfläche ca.
    55,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    158,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um nach Hamburg-Marmstorf zu ziehen!

Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1980 in bester Wohngegend von Hamburg-Marmstorf bietet auf ca. 137 m² alles, was das Herz begehrt. Der unkonventionelle und dennoch praktische Grundriss ist gut durchdacht. Hier findet jeder seinen Platz. Der Eingang im Souterrain empfängt Sie mit einem kleinen Flur. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Keller und zur Garage. So kommen Sie stets trockenen Fußes vom Auto ins Haus.

Auf der ersten Ebene finden Sie eine Essecke, die direkt an die Küche grenzt. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet. Sie verfügt über einen Geschirrspüler, ein Cerankochfeld und eine Dunstabzugshaube nach außen. Darüber hinaus ist die Küche mit einem Heißluftbackofen, einem Kühlschrank und einer separaten Tiefkühltruhe ausgestattet. Einige Elektrogeräte wurden teilweise schon erneuert. Auch ein Gäste-WC findet hier seinen Platz. Highlight ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum herrlich grünen Garten samt überdachter Terrasse. Große Fenster und ein Erker schenken dem Wohnzimmer viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Der gelungene Schnitt sorgt dafür, dass Sie den vorhandenen Raum im Wohnbereich optimal nutzen können. Ein Kamin ist aktuell nicht vorhanden, aber dank eines zweiten Kaminzuges, haben Sie die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren.

Eine Etage höher erwarten Sie drei weitere Zimmer, die beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer nutzbar sind. Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls hier, und kann so von der ganzen Familie genutzt werden. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot hier ab. Über die nachträglich eingebaute Treppe haben Sie Zugang zu einem weiteren, wohnlich ausgebautem Zimmer im Spitzboden, das Ihnen zusätzlich ca. 17 m² Fläche zum Wohnen bietet.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in dieser begehrten Wohnlage nicht entgehen!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Marmstorf ist ein Stadtteil im Hamburger Bezirk Harburg. Die Region gehört mit einer Fläche von 5,8 km² zu den Ausläufern der Harburger Berge. Bereits vor 12.000 Jahren wurde das alte Kulturland erstmals besiedelt, heute leben dort rund 8.860 Einwohner.

Das Niedergebirgsland ist vor allem für seine Grünen Seiten bekannt. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, eignet sich Marmstorf für ausgiebige Spaziergänge. Der Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auch für freudige Wanderer hat Marmstorf einiges zu bieten: die Lüneburger Heide mit einem der ältesten Wanderwege namens Freudenthalweg durch die reizvollen Landschaften.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenso wie eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Andere Schulformen befinden sich in den anliegenden Stadtteilen.
Für Autofahrer ist die Autobahn 7 ein wichtiger Anbindungspunkt. Ansonsten bietet das gute Busnetz eine schnelle Anbindung nach Harburg, von wo man nur eine Viertelstunde in die Hamburger Innenstadt benötigt.

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