PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Gut geschnittene Doppelhaushälfte in Henstedt-Ulzburg

24558 Henstedt-Ulzburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-23-023-1
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    104,83 m²
  • Grund­stück ca.
    372 m²
  • Nutzfläche ca.
    56,27 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.08.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    132,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 132,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 liegt in einer ruhigen Wohnstraße und steht auf einem ca. 372 m² großem Grundstück. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie aufwendig renoviert. In diesem Zuge wurden auch die Außenanlagen neu angelegt.

Aktuell teilt sich die Immobilie in 5 Zimmer auf. Eines davon liegt in dem neu ausgebauten Dachgeschoss. Dieses Zimmer ist offiziell keine Wohnfläche, kann aber als eine solche genutzt werden. Das Zimmer hat eine Fläche von fast 26 m². Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde hier eine neue Dämmung eingebracht.

3 weitere Zimmer und ein Vollbad mit Badewanne und Dusche befinden sich im Obergeschoss. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 ebenfalls mit stilvollen Einbauten renoviert. Es besitzt ein Fenster und wird hierdurch hell und geräumig.
Die beiden Kinderzimmer sind nahezu identisch groß und bieten genug Platz um diese auch als solche zu nutzen. Das dritte Zimmer ist das größte Zimmer auf dieser Etage.

Das Erdgeschoss ist als ein offener Raum angelegt. Hier sorgt eine Art Splitlevel für ein sehr charmantes Detail. Die offen gehaltene Küche und der Essbereich befinden sich auf einer Ebene. In den Wohnbereich gehen sie einige Stufe nach unten. Die angesprochene Küche ist aus dem Jahr 2020 und mit allen gängigen Elektrogeräten von namenhaften Herstellern ausgestattet und ist in Farbgebung und Design sehr modern.

Das Wohnzimmer ist durch ein großes Terrassenelement hell und durch einen offenen Kamin gleichzeitig sehr gemütlich. Hier können Sie im Sommer wie im Winter die Tage herrlich ausklingen lassen.
Die gesamte Ausstattung ist sehr harmonisch und passend gewählt.

Im Keller befindet sich eine Werkstatt, welche nicht nur Hobbyhandwerkern das Herz aufgehen lässt.
Die Gas-Heizung befindet sich ebenfalls im Keller. Hier gibt es eine Besonderheit. Es gibt sowohl einen Heizkessel für den Heizkreislauf als auch einen für die Warmwasseraufbereitung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Mitten in der Hamburger Metropolregion liegt die Großgemeinde Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.000 Einwohnern. Eine insgesamt 15 km lange Luftlinie befindet sich zwischen der Hamburger Stadtgrenze und dem nördlich gelegenen Henstedt-Ulzburg. Durch die direkte Lage an der A7 ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in nur 40 Minuten zu erreichen. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, wird in Henstedt-Ulzburg keine Probleme haben. Die AKN liefert demnach eine gute Anbindung an das HVV-Netz. An der gleichnamigen Haltestelle verkehren die Schnell-und Regionalbahnen der Linien A1, A2 sowie A3, die Sie geschwind in die Städte rund um die Gemeinde bringen.

Trotz der Zusammenschließung Henstedts und Ulzburgs sind deutliche Unterschiede vorhanden. Denn Ulzburg beherbergt verdichtete Wohn- und Gewerbesiedlungen mit zahlreichen Mehrfamilienhäusern mitten im Ortszentrum der Gemeinde, wohingegen in Henstedt Einzel- und Reihenhäuser das Bild des Ortsteils prägen.
In dem gemeinsamen Gewerbepark Nord sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Elektrofachgeschäfte, Modegeschäfte und vieles mehr vorhanden. Hier befindet sich auch deutschlands modernster Indoor-Freizeitparkt – die funArena.

Die Gemeinde bietet zehn eigene Kindertageseinrichtungen und alle möglichen Schularten an, weshalb junge Familien sich in Henstedt-Ulzburg besonders wohl fühlen.
Besonders Hervorzuheben sind die Freizeitmöglichkeiten Henstedt-Ulzburgs. Weitläufige Wanderwege durch die Alsterwiesen laden zu einem Spaziergang in die Natur ein. Mehrere Sportvereine wie zum Beispiel der Sportverein Henstedt-Ulzburg, der Fußball Club Ulzburg, und der Reiterclub Alsterquelle ermöglichen eine große Auswahl an verschiedenen Sportarten. Erlebnishallenbäder wie die Holstentherme und das Arriba sowie zwei Golfplätze im Gut Kaden und Gut Waldorf sind in unmittelbarer Nachbarschaft aufzufinden.

Ein beliebter Treffpunkt vor Ort ist das Bürgerhaus – hier sind zahlreiche Räumlichkeiten für Vereine, Verbände und Feierlichkeiten gegeben. Sowohl Musikabende, Lesungen als auch Seminare werden in den Vier-Wänden des Bürgerhauses veranstaltet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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