Gutes Investment in attraktiver Wohnlage zu verkaufen

25488 Holm, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-21-014
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    25488 Holm
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    159,73 m²
  • Grund­stück ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    36,68 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Carport
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende Immobilie als Kapitalanlage hat den Charme eines Endreihenhauses und ist seit 2011 vermietet. 2003 wurde die Immobilie in massiver Bauweise in zentraler Lage von Holm errichtet.

Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Dachboden und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt dabei ca. 159,73m², die gesamte Wohn- und Nutzfläche bilden ca. 196,41m². Der Vollkeller bietet Ihnen individuelle Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung bei einer Größe von ca. 46,77m² und Fußbodenheizung.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank.
Von dort aus gelangt man in den Flur, von dem die Treppe, das Wohn- und Esszimmer zu betreten sind, sowie die offene große Küche, sodass alle Bereiche vom Erdgeschoss hier verbunden werden.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Fliesen und die geräumige Küche bieten ausreichend Platz, den Alltag in den eigenen vier Wänden zu genießen. Die moderne Einbauküche wurde pfleglich behandelt und wirkt durch die zeitlosen Elemente sehr freundlich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den idyllischen, liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, die durch Schrägen einen gemütlichen Charakter ausstrahlen. Ein modernes Wannenbad mit Dusche und Fenster runden die Etage ab. Wer noch mehr Fläche benötigt, hat die Möglichkeit den bereits ausgebauten Spitzboden zu nutzen. Die Anschlüsse für die Heizung und Strom wurden bereits in die Ebene verlegt.

Der geflieste und beheizte Vollkeller bietet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeit und Anschlüsse für die Waschmaschine. Außerdem finden Sie hier das Gäste WC.

Die Immobilie ist langjährig gut vermietet. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 1026,97 Euro.

Das Grundstück wurde ideell geteilt und hat insgesamt 857m². Der Gartenanteil der angebotenen Immobilie hat 67m², die Grundstücksfläche (mit Carport und Wohnraum) ca. 160m².

Ausstattung

Kurz und knapp:

Vermietete Immobilie

- Bodenbelag -
Fliesen, Laminat (Fußbodenheizung)

- Fenster -
Kunststofffenster
Doppelisolierverglasung

- Sanitäreinrichtung -
Gäste WC
Wannenbad mit Dusche und Fenster

- Heizung -
Gas-Zentral-Heizung

- Küche -
Einbauküche

- Zimmer -
Wohn- und Esszimmer
zwei weitere Zimmer
ausgebauter Dachboden
Keller

- Baujahr -
2003 massive Bauweise

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
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Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

HOLM – Im östlichen Bereich der Gemeinde liegt das Naherholungsgebiet Holmer Sandberge, westlich von Holm beginnt die Elbmarsch.
Über die unmittelbar durch Holm verlaufende Bundesstraße 431 ist die Anbindung der Gemeinde neben Wedel u. a. an die nächstgrößeren Städte Uetersen und Hamburg (je 7 km entfernt), Pinneberg und Tornesch (je 10 km entfernt) gewährleistet. In Wedel besteht Anschluss an die S-Bahn Hamburg. Drei Buslinien verbinden Holm mit dem S-Bahnhof in Wedel, weitere Busverbindungen bringen Sie nach Norderstedt Mitte, nach Uetersen und nach Elmshorn.
Die umfangreiche Infrastruktur der Gemeinde bietet Ihnen gute ärztliche Versorgung als auch die Möglichkeit des täglichen Einkaufs und verschiedene Freizeitangebote wie Golf oder Tennis.

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