PROVISIONSFREI für Käufer – Sehr gepflegte DHH mit toller Ausstattung in begehrter Ferienlage

23999 Insel Poel, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-22-028
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Kaltenhof)
    23999 Insel Poel
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Grund­stück ca.
    301 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    71,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 71,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 besticht durch seine hochwertige Bauweise und den modernen Grundriss. Die ca. 96m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen und 4 Zimmer. Zusätzlich dazu gibt es einen ausgebauten Spitzboden, der in der Vergangenheit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wurde.

Sie betreten das Haus über den hellen Eingangsbereich, von dem linker Hand der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage abgeht. Auf der rechten Seite entdecken Sie direkt das erste Highlight des Hauses: Das großzügige Badezimmer mit Finnischer Sauna und Dusche. Hier können Sie ganz privat Wellness genießen.

Weiter durch den Flur, vorbei an der Treppe, erreichen Sie den tollen Wohn- und Essbereich. Die große Wohnküche verfügt über alle gängigen Elektrogeräte, die regelmäßig auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurden. Neben dem Fenster direkt in der Küche wird Sie die Fensterfront mit Blick in den Garten begeistern, die sich nahezu über die komplette Breite des Erdgeschosses ausbreitet. Abgerundet wird das wohlige und gemütliche Wohngefühl im Erdgeschoss durch den freistehenden Kamin in der Sitzecke. Hier genießen Sie auch den Winter in Ihrem Sommerhaus!

Im Obergeschoss befindet sich neben den 3 Schlafzimmern, die über einen Flur verbunden sind, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Dusche wurde hier erst in 2022 ausgetauscht.
Das Highlight im Obergeschoss ist zweifelsohne der Balkon, der 2 der Schlafzimmer miteinander verbindet und einen wunderbaren Ausblick in die Natur gewährt. Über eine Treppe im dritten Schlafzimmer erreichen Sie den gemütlichen, bereits ausgebauten Spitzboden, der als zusätzliches Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Auf der Terrasse, die teilweise durch den Balkon überdacht ist, genießen Sie Ihre freien Stunden und blicken in den pflegeleichten Garten. Das Grundstück mit seinen ca. 301m² ist kaum einsehbar und verfügt nach hinten raus über einen Zugang zu einer öffentlichen Grünfläche mit großem Teich, die überwiegend nur von den Anwohnern genutzt wird. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich die 2 PKW-Stellplätze.

Beheizt wird das Haus durch eine hochwertige und stets gewartete Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant und durch den Kamin im Erdgeschoss.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per Email. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Bestätigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollständige Exposé.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das ruhige und beliebte Wohn- und Feriengebiet in dem das Haus liegt, zeichnet sich durch die zurückhaltende Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern auf gepflegten Grundstücken aus. Nur etwas mehr als einen Kilometer vom schönen Strand am schwarzen Busch entfernt, ist der Freizeit- und Erholungswert hier sehr hoch. Es handelt sich um eine beliebte Gegend für die Ferienvermietung und als Wochenend- und Urlaubsziel für Eigennutzer.

Die Insel Poel ist eine kleine Ostseeinsel mit weniger als 3000 Einwohnern nördlich von Wismar zwischen Rostock und Lübeck und einer sehr guten Verkehrsanbindung über die A14 und A20. Sie ist über einen Damm und eine kleine Brücke mit dem eigenen Fahrzeug oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Von Wismar aus erreicht man den Hauptort Kirchdorf auf der Insel Poel nach 15 km oder aber auch mit dem Schiff ab Hafen Wismar in einer Stunde.

Die 1163 erstmals urkundlich erwähnte Insel besteht aus 15 Gemeindeteilen. Den Mittelpunkt bildet Kirchdorf mit seinem idyllischen Sportboot- und Fischereihafen. Der Ortskern Kirchdorf ist von der Immobilie nur etwa 1,4km entfernt und gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Neben dem "Naturerlebnis Poel" bietet Poel dem Aktivurlauber ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter natürlich maritime Freuden wie Baden, Surfen und Segeln, aber auch Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen und entspannende Ruhe und Beschaulichkeit zu allen Jahreszeiten.
Zu den Sehenswürdigkeiten der Insel zählen die beiden Leuchttürme in Timmendorf und Gollwitz, die Dorfkirche in Kirchdorf und das Heimatmuseum. Besonders beliebte Strände befinden sich in Timmendorf, am Schwarzen Busch und in Gollwitz. Ruhige Naturstrände findet man in Neuhof, Seedorf und Wangern. Seit 2012 ist die Insel Poel auch Bestandteil der Metropolregion Hamburg.

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