PROVISIONSFREI für Käufer – Renovierungsbedürftige DHH in toller Lage auf Poel – Mit Nießbrauchrecht

23999 Insel Poel, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-22-037
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Malchow)
    23999 Insel Poel
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    99,52 m²
  • Grund­stück ca.
    364 m²
  • Nutzfläche ca.
    14,35 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Carport
    4 Stellplätze
  • Kaufpreis
    145.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    248,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 248,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schön gelegene Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1970 mit ca. 100m² Wohnfläche könnte Ihre zukünftige Ferien- oder Wochenendimmobilie werden.
Das Haus wird mit einem Nießbrauchrecht zugunsten des aktuellen Eigentümers belastet. Der Eigentümer ist ein sympathischer und offener Mensch, geboren im Jahre 1947, der das Haus bereits seit 30 Jahren bewohnt.

Das etwa 364m² große Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und ist komplett umzäunt. Vor dem Haus gibt es ein großes Carport mit Lagerfläche für Holz oder Werkzeug und davor weitere 2 Stellplätze. Zusätzlich dazu gibt es noch eine Garage auf einem kleinen Garagenhof an der Straße.

Über die gemütliche, überdachte Veranda erreichen Sie die Haustür und den Hausflur. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großzügigen Wohnzimmer 2 weitere Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon, sowie eine großer, ausbaubarer Dachbodenraum. Vom Balkon aus haben Sie tollen Ostseeblick und zu fuß sind Sie in 3 Minuten am Wasser.

Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und soll, abgesehen von zukünftig möglicherweise notwendigen Renovierungsmaßnahmen auch in diesem Zustand belassen werden. Die Heizungsanlage ist von 1995 und muss in absehbarer Zeit ausgetauscht werden. Darüber hinaus gibt es aktuell keine weiteren zwingend erforderlichen Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per E-Mail. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Bestätigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollständige Exposé.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das beschauliche Wohn- und Feriengebiet in dem das Haus liegt, zeichnet sich durch seine Naturbelassenheit und die Nähe zum Wasser aus. In nur etwa 250m Entfernung erreichen Sie das Wasser und können Paddeln, Angeln oder wonach Ihnen der Sinn steht.
Mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichen Sie Kirchdorf in wenigen Minuten. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Hansestadt Wismar ist mit dem PKW in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Die Insel Poel ist eine kleine Ostseeinsel mit weniger als 3000 Einwohnern nördlich von Wismar zwischen Rostock und Lübeck und einer sehr guten Verkehrsanbindung über die A14 und A20. Sie ist über einen Damm und eine kleine Brücke mit dem eigenen Fahrzeug oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Von Wismar aus erreicht man den Hauptort Kirchdorf auf der Insel Poel nach 15 km oder aber auch mit dem Schiff ab Hafen Wismar in einer Stunde.

Die 1163 erstmals urkundlich erwähnte Insel besteht aus 15 Gemeindeteilen. Den Mittelpunkt bildet Kirchdorf mit seinem idyllischen Sportboot- und Fischereihafen. Der Ortskern Kirchdorf ist von der Immobilie nur etwa 1,4km entfernt und gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Neben dem "Naturerlebnis Poel" bietet Poel dem Aktivurlauber ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter natürlich maritime Freuden wie Baden, Surfen und Segeln, aber auch Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen und entspannende Ruhe und Beschaulichkeit zu allen Jahreszeiten.

Zu den Sehenswürdigkeiten der Insel zählen die beiden Leuchttürme in Timmendorf und Gollwitz, die Dorfkirche in Kirchdorf und das Heimatmuseum. Besonders beliebte Strände befinden sich in Timmendorf, am Schwarzen Busch und in Gollwitz. Ruhige Naturstrände findet man in Neuhof, Seedorf und Wangern. Seit 2012 ist die Insel Poel auch Bestandteil der Metropolregion Hamburg.

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