Leben mit eigenem Wäldchen! Moderne Doppelhaushälfte in einzigartiger Lage von Alt-Widdersdorf.

50859 Köln, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-K-22-016
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Widdersdorf, Rheinland)
    50859 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    141,30 m²
  • Grund­stück ca.
    212 m²
  • Nutzfläche ca.
    50,35 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    141,30 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,00% zzgl. Umsatzsteuer
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Alternativ
  • Endenergie­bedarf
    38,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 38,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die neuwertige und ruhig gelegene, zweieinhalb-geschossige, Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2017 in massiver Bauweise auf einem 212 m² großen Grundstück errichtet. Sie betreten das moderne Einfamilienhaus über einen hellen Flur mit Garderobe und angrenzendem, hochwertigen Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie in die freundliche und offene Markenküche oder direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Im gesamten Erdgeschoss sind Fliesen in Holzoptik verlegt, die gut als Wärmespeicher dienen. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich zur Fussbodenheizung für behagliche Wärme. Angrenzend befindet sich die herrliche Terrasse mit dem Blick in ihren ebenen Garten. Über eine im Wohnzimmer gelegene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei nahezu gleich große Zimmer sowie ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss und Dachgeschoss ist hochwertiges Laminat verlegt. Im Dachgeschoss gelangen Sie in das helle, ausgebaute Studio mit einem weiterem Badezimmer. Hier ist die großzügige Dusche ist mit einer Massagefunktion usw. ausgestattet. An heißen Sommertagen ist die Klimaanlage im Dachgeschoss der beste Freund des Menschen.
Ergänzend zur beschriebenen Wohnfläche, befindet sich im Untergeschoss eine ca. 50 qm große geflieste Nutzfläche, die als Spiel-, Hobby- oder Büroraum genutzt werden kann.
Von Ihrer Terrasse genießen Sie den Blick in das kleine Wäldchen, welcher zum Spielen und sonstigen Nutzungen der nachbarschaftlichen Gemeinschaft zu Verfügung steht und in entsprechenden Teilen zur angebotenen Immobilie gehört.

Ausstattung

Das Beste kurz und knapp zusammengefasst!

- Neuwertige Doppelthaushälfte aus dem Jahr 2017
- Bestlage in Köln, Alt-Widdersdorf
- Süd-West-Gartenausrichtung mit anschließendem Wäldchen
- Dachstudio ist mit einer Massagedusche und einer Klimaanlage
ausgestattet
- 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer / Kinderzimmer
- Gasheizung Energieeffizienzklasse A ; 38,2 kWh/(m2*a)
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Solaranlage für Warmwasser
- Moderne offene Küche mit Markengeräten
- Gut platzierter Kaminofen im Wohnbereich
- Familienfreundlicher Grundriss mit ca.141 m² Gesamt-
Wohnfläche
- im Untergeschoss ca. 50 qm Nutzfläche zur flexiblen Verwendung
- Garage und Stellplatz vor dem Haus
- Eigentumsanteil an gemeinschaftlicher Waldfläche hinterm Haus

Sparen Sie wertvolle Zeit fürs Bauen und Renovieren!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage Im Kölner Stadtteil Alt-Widdersdorf.

Exclusive und Urbane Lebensgefühl in Widdersdorf.
Widdersdorf prägt mit seiner attraktiven Bebauung das sympathische und gut situierte Umfeld
In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 149, 172 und 962. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Ärzte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Supermärkte. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Postannahmestellen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Ebenfalls befindet sich das exklusive Kölner Golf Club in fußläufiger Entfernung.
Schulen und Kindergärten in direkter Nachbarschaft.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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