PROVISIONSFREI für Käufer – Umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte in Lauenburg

21481 Lauenburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-24-002-2a
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Lauenburg/Elbe)
    21481 Lauenburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    444 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    164,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 164,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950, die ab dem Jahr 2000 umfassend saniert und um einen Anbau erweitert wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m², aufgeteilt in 4 geräumige Zimmer, die Küche, eine Abstellkammer und das Bad.

Bei dem Anbau handelt es sich um einen Flachdach-Bau. Das Dach des Anbaus kann als ca. 56 m² große Dachterrasse genutzt werden. Die Terrasse ist allerdings noch nicht fertiggestellt. Es besteht auch die Möglichkeit, den Anbau um ein weiteres Geschoss aufzustocken und somit noch weitere Wohnfläche zu schaffen.

Das Haus besticht durch seinen klassischen Baustil und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl sowie Laminat und Fliesen ausgestattet. Die moderne, offene Wohnküche lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.

Durch die Sanierung und den Anbau ab dem Jahr 2000 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahre 1992. Die Gastherme ist funktionsfähig, muss aber durch den neuen Eigentümer zeitnah erneuert werden.

Das Grundstück umfasst großzügige 444 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Familien. Die ruhige Wohnlage eignet sich ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in einem angenehmen, ruhigen Umfeld suchen, ist aber dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Lauenburg liegt am nördlichen rechten Ufer der Elbe, direkt an der Grenze zwischen Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Lauenburg zeichnet sich vor allem durch seine überaus sehenswerte Altstadt aus. Ferner gibt es viele Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium, eine Förderschule und eine Fachschule für Altenpflege. Am südöstlichen Ortsrand verlaufen die Bundesstraße 209 und die Bahnstrecke Lüneburg-Lübeck. Linienbusse verbinden Lauenburg via Geesthacht mit Bergedorf und Hamburg, seit 2019 verkehrt sogar ein autonomer Shuttle. Diese vielfältige macht das idyllisch gelegene Lauenburg zu einem perfekten Wohnort für Pendler und junge Familien. Die exklusive Anbindung an die Metropole Hamburg ist besonders attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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