PROVISIONSFREI für den Käufer – Charmante Doppelhaushälfte mit großen Grundstück!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnsiedlung im Nordosten der Stadt. Da Haus wurde in den 1930er Jahren in Massivbauweise als kleines Siedlungshaus errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten sukzessive von den Eigentümern erweitert. Dennoch bietet das Haus auch noch weitere Ausbaupotenziale für die zukünftige Bewohnerschaft.
Gegenwertig verteilt sich die Wohnfläche von ca. 90 qm auf das Erd- und Dachgeschoss der Immobilie. Die geräumige Wohnküche ist linksseitig vom Flur gelegen und bietet genügend Platz für eine vollausgestattete Einbauküche, einen großen Esstisch und auch eine Kochinsel als Mittelpunkt ist denkbar.
An die Küche schließt sich das modernisierte Badezimmer mit Tageslicht an. Es ist in warmen Naturtönen gefliest und mit einer Eckbadewanne sowie Dusche und Deckenspots ausgestattet.
Rechtsseitig vom Korridor ist das Esszimmer und daran anschließend das knapp 20 qm große Wohnzimmer gelegen. Durch große Fenster und die Südausrichtung fällt viel Tageslicht in die Räume. Die Böden im Erdgeschoss sind, mit Ausnahme des Badezimmers, mit Laminatböden in Holzoptik belegt. Darunter befinden sich die originalen Holzdielen, die wiederaufgearbeitet werden könnten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein kleines Durchgangszimmer. Der Ausbaustandard der Räume ist sehr ähnlich zum Erdgeschoss. Die Böden sind auch hier mit Laminatböden ausgestattet und die Wände Raufaserweiß tapeziert.
Da das Haus zu einem Großteil unterkellert ist, ist mit einer Nutzfläche von knapp 45 qm ausreichend Abstellfläche im UG gegeben. Der Zugang vom Keller erfolgt von innen sowie von außen. Hier sind neben dem Heizungsraum, zwei Vorrats- bzw. Lagerräume vorhanden.
Im Zuge der vergangenen Investitionsmaßnahmen wurden 1995 die alten Fenster gegen qualitative doppeltverglaste Aluminiumfenster ausgetauscht. Ebenfalls wurde 2004 die Öl-Heizungsanlage erneuert und ein Niedertemperaturkessel von Viessmann installiert.
Ausbaupotenzial: Im Erdgeschoss wurde der Bereich des Flurs, der Küche und des Badezimmers in der Vergangenheit als Erweiterung an die ursprüngliche Immobilie angebaut. Im Obergeschoss eröffnet sich hier das Ausbaupotenzial der Immobilie. Eine Aufstockung des vorhandenen Anbaus könnte die Grundfläche des Obergeschosses um etwa 30 qm erweitern. So wäre neben einem zusätzlichen Wohnraum, auch die Installation eines weiteren Badezimmers im Dachgeschoss möglich.
Mit einem planbaren Aufwand lässt sich dieses Haus in ein gemütliches Zuhause für eine neue Familie wandeln. Dabei ist mittelfristig die Erneuerung der Haustechnik ebenso wie die energetische Ertüchtigung der Fassade und des Daches empfehlenswert.
Außenbereich: Das weitläufige Grundstück bietet mit einer Größe von über 1000 qm viel Platz zum Spielen, Heimwerken, Gärtnern und / oder Entspannen. Hinter dem Haus befindet sich die alte Waschküche, eine kleine Werkstatt und das große Carport.
Im hinteren Bereich des langgestreckten Grundstücks findet sich ein eingehauster Sommersitz und eine größere massivgebaute Werkstatt. Mit einer Grundfläche von 35 qm und ausgestattet mit Seilzug und Hebebühne findet hier neben einer Vielzahl an Werkzeugen auch noch ein weiterer PKW und ein Motorboot ausreichend Platz zum Unterstand.
Am Ende des Gartens findet sich noch eine weitere Besonderheit – ein massiver und funktionstüchtiger Swimmingpool aus den 1960er Jahren.

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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