PROVISIONSFREI für Käufer – Charmante DHH auf großzügigem Grundstück mit Garage und Wintergarten

23560 Lübeck, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-22-049
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    23560 Lübeck
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    118,29 m²
  • Grund­stück ca.
    1.137 m²
  • Nutzfläche ca.
    83,98 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    269,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 269,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern und ca. 118m² Wohnfläche steht auf einem 1.137m² großen Grundstück inmitten eines Wohngebietes im schönen Lübecker Stadtteil St. Jürgen.
Das Haus wurde ursprünglich erbaut im Jahre 1925 und 1968 umfassend baulich erweitert.

Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss des Hauses überzeugt durch viel natürliches Licht durch die großen Fenster. Der tolle Parkettboden im Wohnzimmer macht den Raum zum wohnlichen Zentrum des Erdgeschosses. Über den Hausflur haben Sie Zugang zum Gäste-WC und der Küche, das Esszimmer liegt direkt zwischen der Wohnküche und dem Wohnzimmer. Die Küche bietet viel Platz und ein großes Fenster, die verbaute Einbauküche ist etwa aus dem Jahr 1970, der Zustand ist gepflegt. Neben der Küche geht es ab in den Hauswirtschaftsraum und in ein Wannenbad mit Fenster.

Im Obergeschoss finden Sie neben den 3 Schlafzimmern noch ein halbes Zimmer, welches als Büro oder Ankleidezimmer geeignet ist, sowie ein Duschbad.

Das Haus ist unterkellert, mit Zugang vom Haus und vom Garten. Am Haus befindet sich die 1973 genehmigte und erbaute Einzelgarage und davor auf der Auffahrt die Möglichkeit 2 zusätzliche Fahrzeuge abzustellen.

Der große Garten ist zweifellos das Highlight dieses Objektes. Neben der großflächigen Terrasse finden Sie hier auch den Wintergarten mit anliegender Werkstatt/Hobbyraum. Hier genießen Sie auch bei schlechtem Wetter den Garten und die Natur. Im Wintergarten haben Sie Strom, einen Fernsehanschluss und die Möglichkeit einen Kamin zu installieren. Im Garten haben Sie genug Fläche um Ihren Traum vom Selbstversorger-Garten zu verwirklichen, den Kindern beim Fußballspielen zuzusehen oder die Natur mit einer Wildwiese zu unterstützen.

Das Haus wird mit einer 1995 installierten Gas-Heizung der Marke Vaillant beheizt.
Im Jahr 2017 wurden die Gauben und das Garagendach neu eingedeckt. Im Garten ist ein Grundwasserbrunnen zur Bewässerung des Gartens installiert worden, die elektrische Pumpe wurde erst 2021 erneuert.
Die Fenster wurden in 1987 ausgetauscht, das Dach wurde 2003 neu eingedeckt.

Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per Email. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Bestätigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollständige Exposé.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Vor den Toren der zauberhaften Lübecker Altstadt, in Reichweite zur Ostsee und der Holsteinischen Schweiz, liegt diese Immobilie in einem schönen Wohngebiet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in nächster Nähe. Darüber hinaus bietet Lübeck eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzonen mit Cafés und Wochenmärkte. Sportstätten, Ärzte und Schulen sind genauso vorhanden wie ein großes kulturelles und gastronomisches Angebot sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

In der Umgebung von Lübeck ist die Landschaft abwechslungsreich zwischen naturbelassenen Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden in die Natur ein.

Eine Bushaltestelle ist nur etwa 400m vom Haus entfernt. Die Regionalbahnen vom ZOB in Lübeck verbinden nach Travemünde, in die Metropole Hamburg, nach Kiel und sehr komfortabel in die Region. Die Anbindung zur Autobahn A1 in kurzer Distanz ermöglicht die Verbindung Richtung Hamburg oder Fehmarn / Dänemark.

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