PROVISIONSFREI für Käufer – Doppelhaushälfte auf Erbpacht – Verwirklichen Sie Ihren Wohn(t)raum

21335 Lüneburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-22-018-4
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Oedeme)
    21335 Lüneburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    806 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    239,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 239,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Lüneburg wartet darauf, von Ihnen hergerichtet und bewohnt zu werden!
Auf einem ca. 800m² großen und eingewachsenen Erbpachtgrundstück steht Ihnen diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 zur Verfügung.
Die Wohnfläche beträgt 117 m² und bietet Ihnen vier Schlafräume sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer, welches ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich.
Von hier aus treten Sie über eine kleine Terrasse in die grüne Oase – den Garten.

Aus dem Dielenbereich gelangen Sie über eine massive Steintreppe hinauf ins Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich eine weitere Küche mit Einbauküche und Sitzgelegenheit. Zwei Schlafräume sowie ein WC runden hier das Raumangebot ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein weiterer ausgebauter Raum mit viel Lichteinfall, der zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer ist hier integriert worden.

Das Haus ist voll unterkellert. In einem der Kellerräume befindet sich eine eingebaute Sauna mit angrenzendem Nassbereich und Dusche.

Die Ölheizung wurde im Jahr 2003 erneuert. Das Dach stammt aus dem Jahr 1995.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude. Dieses wurde zuletzt als Werkstatt genutzt, könnte aber auch als Garage umgebaut werden.

Der Erbpachtzins beträgt 360 € / Monat, die Laufzeit wird über 80 Jahre neu festgesetzt.

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum in stadtnaher Lage!

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Oedeme ist ein Stadtteil von Lüneburg in Niedersachsen. Er liegt circa drei Kilometer südwestlich der Altstadt Lüneburg. Oedeme wird im Norden und Osten durch den Hasenburger Mühlenbach, einem Nebenfluss der Ilmenau, und im Osten durch die Ilmenau begrenzt. Beim an Oedeme grenzenden Hasenburger Bachtal handelt es sich um ein Naturschutzgebiet. In Oedeme befinden sich eine Schule und eine Kindertagestätte. Das Gymnasium Oedeme liegt ebenfalls im Stadtteil. Die Anbindung Oedemes ist über die Landesstraße, welche dann zur Umgehung wird, gesichert.

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