PROVISIONSFREI für Käufer – Niedrigenergiehaus: Gepflegte DHH in gefragter Wohngegend!

21335 Lüneburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-23-013
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Häcklingen)
    21335 Lüneburg
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Grund­stück ca.
    366 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    519.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.07.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    70,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 70,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus mit Baujahr 1999/2000 befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die 106 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein geräumiger Keller, der als Büro und/oder zu Hobbyzwecken genutzt werden kann, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2016 erneuert.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine gemütliche Wohnküche mit neueren Markengeräten. Das Wohn- und Esszimmer des Hauses bietet viel Helligkeit und eine schöne Essecke mit hellem Erker. Über das Wohnzimmer gelangen Sie außerdem auf die nahezu neuwertig geflieste Terrasse mit Glasüberdachung. Der angrenzende Garten wurde liebevoll angelegt. Pflasterarbeiten im Außenbereich sowie die Errichtung eines hochwertigen Carports erfolgten erst im vergangenen Jahr.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt drei Schlafräume sowie ein helles Vollbad. Eine weitere Ausbaureserve befindet sich im Dach des Hauses.

Besonders erwähnenswert ist der niedrige Energiebedarf des Hauses. Die Doppelhaushälfte wurde nach WEG geteilt.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt in Lüneburg-Häcklingen im Süden von Lüneburg. Die Infrastruktur ist hervorragend und die Innenstadt mit Autofahrt und Parkplatzsuche ca. 10 Minuten entfernt. Wem das zu weit ist, der kauft im Garberscenter ein: Dort finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, DM, Apotheke und mehr). Kindergärten und Grundschule befinden sich ebenso in der Umgebung wie weiterführende Schulen. Je nach Vorliebe sind diese mit Fahrrad, Bus oder Auto gut zu erreichen. Für Pendler sei erwähnt, dass der Hauptbahnhof in ca. 5 km Entfernung sehr gute Anbindungen nach Hamburg und Umgebung bietet. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Linienbus (Haltestelle 200m entfernt vom Haus) in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die zur A39 führende Ostumgehung in ca. 3 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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