PROVISIONSFREI für Käufer – Sehr gepflegte Doppelhaushälfte als Kapitalanlage in Oststeinbek

22113 Oststeinbek, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-103-1-1
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22113 Oststeinbek
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    16 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Sofort!
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1988 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der gemütliche Wohnbereich mit Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, das Esszimmer, sowie die Küche und ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Eine weitere, nach Osten ausgerichtete Terrasse ist durch das Esszimmer zu begehen.

Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin an kalten Tagen für gemütliche Wärme. Die geräumige Küche ist mit Ober- und Unterschränken sowie den üblichen Elektrogeräten ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein großzügiges, ebenfalls hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem großen Fenster. Ursprünglich sollte das größere der beiden Schlafzimmer in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Es ließe sich also ohne größeren Aufwand in zwei separate Zimmer umbauen.

Auch das Dachgeschoss bietet noch Ausbaumöglichkeiten. Hier könnte ein weiteres Schlafzimmer realisiert werden. Insgesamt können durch überschaubare Umbaumaßnahmen 4 Schlafzimmer realisiert werden.

Im Vollkeller des Hauses befinden sich zwei große und ein kleinerer Kellerraum. Hier ist auch die erst im Jahre 2018 installierte Gas-Brennwerttherme des Herstellers "Buderus" untergebracht.

Das zum Haus gehörende, pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 500 m², ist ideell geteilt und überwiegend nach Süd/Westen ausgerichtet.

Zur Immobilie gehört ein Carportstellplatz.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft. Die derzeitigen Eigentümer, (73 und 80), möchten das Haus in den nächsten Jahren als Mieter weiter bewohnen. Die Nettokaltmiete wird € 1.400 / Monat betragen.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Oststeinbek ist eine im Süden des Kreises Stormarn gelegene Gemeinde in Schleswig-Holstein. Oststeinbek grenzt mit seinen über 8.000 Einwohnern (Stand Dez. 2018) direkt an den Hamburger Osten und ist, wie die Ortsteile Glinde und Reinbek, sowohl durch die Natur als auch die Stadtnähe geprägt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Restaurants, Bäcker sowie Bank- und eine Postfiliale sind in Oststeinbek ebenso vorhanden wie eine gute ärztliche Versorgung.

Auch eine Grundschule, Kindergärten sowie die Volkshochschule Oststeinbek sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto zu erreichen. Neben den guten Nahversorgungsmöglichkeiten, ist vor allem die Anbindung sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Auto hervorzuheben.
Die Buslinie 133 fährt von Oststeinbek nach Hamburg-Billstedt sowie in die Nachbarorte Glinde und Reinbek. Darüber hinaus hat Oststeinbek eine direkte Anbindung an die Autobahn A-1.

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