PROVISIONSFREI für Käufer – den Sommer auf der eigenen Terrasse genießen

Beschreibung

Einziehen und fertig.

Was sich so einfach liest, ist bei dieser Immobilie Wirklichkeit. Denn die moderne Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem fast schon neuwertigen Zustand. 2011 erbaut, erfüllt sie nicht nur den KfW-55-Standard sondern ermöglicht den Einzug ohne lästige Renovierungsarbeiten und -kosten. Darüber hinaus ist die Grundrissgestaltung sehr durchdacht und lässt keine Wünsche offen.
Das Haus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 150 m² zzgl. Carport. Diese verteilt sich auf drei Ebenen mit 5,5 Zimmern.

Energiepaket
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und solarer Trinkwassererwärmung. Beheizt werden die Räume in Erd- und Dachgeschoss über eine Fußbodenheizung. Im Spitzboden sind es (Handtuch-)Heizkörper. Ein Kamin im Wohnbereich Erdgeschoss sorgt für ergänzende, wohlige Wärme.
Die Kunststofffenster sind dreifachverglast. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden.

Erdgeschoss
Das Highlight gleich zu Beginn: der offene Wohnbereich kombiniert sich stilvoll mit der hochwertigen Einbauküche. Der große Induktionsherd mit Hochtresen verbindet die beiden Bereiche. Die Granit-Arbeitsfläche der Küche sorgt für glanzvolle Langlebigkeit. Deckenhohe Oberschränke bieten zudem viel Staufläche. Der Wohnbereich ermöglicht den Zugang zur überdachten Terrasse.
Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest. Einzige Ausnahme bildet das Büro vorn am Eingang. Dieser Raum ist mit Laminat ausgelegt. Der Zugang zum Hauswirtschaftsraum ist von hier gegeben. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss
Auf der Etage befinden sich drei helle Zimmer, die mit hochwertigem Laminat ausgestattet sind. Gute Schnitte und reale Größen ermöglichen eine individuelle Gestaltung der Räume. Auch hier sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden versehen. Die Details des Badezimmers begeistern: gemauerte Massagedusche mit Glastüren, Badewanne mit Blick in dem Himmel, gemauerte und geflieste Abstellflächen und indirekte Beleuchtung.

Dachboden
Der Dachboden wurde von den Eigentümern ausgebaut. Er wird aktuell zu Wohnzwecken genutzt. Ein kleines Raumwunder, denn es gibt nicht nur Staufläche in den Abseiten und in einem kleinen Abstellraum, sondern ein Zimmer/Hobbyraum sowie ein kompaktes Duschbad mit Fenster.
Die Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Außenanlagen / Garten
Abgerundet wird das Angebot durch die detailreichen Außenanlagen. Die Zuwegung ist mit kleinen Pflanzbeeten gesäumt. Der Garten hinter dem Haus verfügt über eine große Terrasse, die das Wohnzimmer vergrößert. Denn durch die nachträgliche Errichtung des Terrassendaches und Anbringung von Schiebeelementen (Scheiben) kann die Terrasse das ganze Jahr genutzt werden. Der gemauerte Kamingrill ist nicht nur ein Blickfang, sondern lädt auch zu kulinarischen und geselligen Stunden ein. Ein Kunstrasen sorgt für Zeitersparnis.
Ein Außenstellplatz befindet sich vor dem Doppelhaus. Die weiteren Stellplätze und das später errichtete Carport befinden sich auf dem eigentlichen Grundstück. Ein elektrisches Tor und der Zaun umrahmen den Garten. Da das Carport mit einem elektrischen Rolltor versehen wurde, mutet es wie eine Garage an. Damit nicht genug: eine kleine Werkstatt und ein "begehbarer Kühlschrank" (Kühlraum) finden darin ebenfalls Platz. Eine Tür ermöglicht den Zugang vom Carport zum Hauswirtschaftsraum.

Lassen Sie sich von der besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.