PROVISIONSFREI für Käufer – Energieeffiziente DHH in bevorzugter Wohnlage von Reinbek-Schönningstedt

21465 Reinbek, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-23-008-2
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Schönningstedt)
    21465 Reinbek
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    329 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Gartenfläche ca.
    329 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    18,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 18,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2017 in massiver, energieeffizienter und hochwertiger Bauweise errichtet.

Das zum Haus gehörende, ca. 329 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ausschließlich nach Südwesten ausgerichtet. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Carportstellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Durch seine Aufteilung und die Anzahl der Zimmer ist das Haus besonders für Familien geeignet und bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m².

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem sehr großen Eingangsbereich noch das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich sowie die offene Wohnküche, das Tageslicht-Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur schönen Garten- und Terrassenlandschaft, welche eine optimale Südwest-Ausrichtung gewährt. Die ca. 50 m² große Terrasse und die vollständige Umzäunung sorgen für eine Wohlfühloase für Ihre Kinder.

Die neuwertige Marken-Einbauküche wurde erst 2018 eingebaut und bietet ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler und einen Backofen auf Augenhöhe.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Hierbei handelt es sich um ein Tageslicht-Vollbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch.

Noch ein weiteres, großzügiges und helles Zimmer ist im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses vorhanden. Insgesamt stehen Ihnen somit fünf Zimmer zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine zeitgemäße Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2018. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss werden die Räumlichkeiten über die Fußbodenheizung beheizt.

Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster, welche allesamt mit elektrischen Außenrollläden versehen sind.

Weitere Highlights sind folgende:
-Glasfaseranschluss
-Kaminanschluss vorhanden
-Lan-Verkabelung im gesamten Haus

Das zum Haus gehörende, ca. 329 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ausschließlich nach Südwesten ausgerichtet. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Carportstellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Diese von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im Reinbeker Stadtteil Schönningstedt. In direkter Umgebung gibt es mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im nahegelegen Reinbeker Zentrum gibt es verschiedene Ärzte, eine Apotheke, das Krankenhaus und Restaurants. Des Weiteren bieten verschiedene Grün- und Parkanlagen vor der Haustür die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich dort vom Alltagstrubel zu erholen. Der Sachsenwald und das Billetal sind zum Greifen nahe und der Mühlenteich, der Salteich sowie das Reinbeker Schloss laden zum Verweilen ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Nachbarorte Glinde, Wentorf und Bergedorf in ca. 10 bis 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 30 Minuten entfernt. Durch den Anschluss an das HVV-Netz erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit der S21 vom S-Bahnhof Reinbek in ebenfalls knapp 30 Minuten. Der S-Bahnhof ist nach wenigen Hundert Metern zu erreichen. Optimal sind auch die schulische und die Betreuungsinfrastruktur für Familien mit Kindern. Egal ob Waldkindergarten, Gymnasium, Gemeinschaftsschule oder Grundschule – kurze und bequeme Wege sind auch hier sichergestellt.

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