PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER: Schönes Zuhause in ruhiger Lage von Wedel

22880 Wedel, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-22-025
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22880 Wedel
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    71,48 m²
  • Grund­stück ca.
    204,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    176,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 176,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Traumhaft für Gartenliebhaber

Die modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 205 m². Der Garten ist liebevoll und hochwertig gestaltet, aber dennoch pflegeleicht. Von der sonnigen Terrasse fällt der Blick auf den großen Fischteich. Dieser Teich ist professionell angelegt und bildet den Blickfang des Gartens. Eine hochwertige Zuwegung aus Bangkirai führt nicht nur ums Haus, sondern überquert den Teich. Viele Details wie die eingelassenen Spots und die eingeheckten Müllstellplätze zeugen von der durchdachten Anlage.

Das Haus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von gut 120 m². Diese Gesamtfläche teilt sich auf in eine Wohnfläche von gut 70 m², die sich auf zwei Ebenen erstreckt, und eine Kellerfläche von ca. 50 m². Ein kleines Raumwunder mit gemütlichem Charme. Des Weiteren bietet die Immobilie eine kleine Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer sowie die separate Küche. Beide Zimmer, wie auch der Flur, sind mit Holzboden belegt und liebevoll eingerichtet. Die moderne Einbauküche aus 2019 verfügt über alle gängigen Geräte, ein Induktions-Kochfeld und eine Dunstabzugshaube. Ein kleiner Sitzplatz ist ebenfalls möglich.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer zwei Zimmer. Das kleinere Zimmer bietet sich ideal für einen Homeoffice-Arbeitsplatz an. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Somit lächelt die Sonne morgens in das gemütliche Zimmer. Die Zimmer sind ebenso wie der Flur mit Holzboden ausgestattet. Das Highlight ist das großzügige Badezimmer aus 2012. Dank der eingebauten Gaube hat der Raum nicht nur an Platz sondern auch an Helligkeit gewonnen. Im modernen Design ist es mit einer flachen Dusche ausgestattet.

Der Keller beherbergt nicht nur die Gasheizung aus 2002, sondern bietet mit drei Räumen, Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Außenzugang viel Platz und Möglichkeiten.

Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Schön wohnen, leben und genießen. Genau diesen Komfort bekommen Sie in Wedel zu spüren. Die gemütliche Doppelhaushälfte ist der erste Schritt zu Ihrem neuen Glück.

Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, alles schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Mit den unterschiedlichen Buslinien gelangen Sie zu den S-Bahnstationen sowohl in Wedel als auch im Hamburger Westen.
Der Ortskern von Wedel mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten ist von Ihrem neuen Zuhause genauso bequem erreichbar wie der Elbstrand selbst.
Darüber hinaus bietet Wedel diverse Freizeitangebote und -aktivitäten. Die vielen Parkanlagen in Wedel, unter anderem der Bürgerpark, laden zu Spaziergänge ein, um den Alltag für eine kurze Zeit zu entfliehen.

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