Modernes Reihenendhaus in beliebter Lage von Wiesbaden

65187 Wiesbaden Biebrich, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WI-22-022
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    65187 Wiesbaden Biebrich
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    357 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 4,2 km
    Realschule: 2,4 km
    Gymnasium: 2,8 km
    Flughafen: 27,3 km
    Fernbahnhof: 4,3 km
    Autobahn: 2,7 km
    Zentrum: 4,3 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufen: 1,5 km
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Holz
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    860.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    35,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 35,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wer schon immer etwas Besonderes in City Nähe gesucht hat, wird hier fündig!

Sie betreten den wunderschön gepflasterten Hof und gelangen über eine kleinen Absatz ins Haus.

In der geräumigen Küche ist neben einer komplett eingerichteten hochwertigen Einbauküche noch Platz für einen Tisch für die alltäglichen Mahlzeiten. Wenn man Gäste hat, findet man im offenem Essbereich die Möglichkeit eine größere Tafel zu stellen.
Das Wohnzimmer, was sich an den Essbereich anschließt, lädt zu gemütlichen Stunden am Kamin ein und durch die offene Gestaltung lassen sich auch hier gesellige Stunden in größerer Runde verbringen.
Hier besteht ein direkter, durch eine Glasfront getrennter, Zugang zu dem liebevoll angelegten Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, welches sich problemlos mit einer Dusche ergänzen lässt.

In der obere Etage befindet ein großes und helles Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ebenfalls liegen hier 3 weitere Zimmer, wobei diese variabel nutzbar sind. Hier könnte man ein Kinderzimmer, einen Schlafbereich und ein Arbeitszimmer einrichten.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und kann vielseitig genutzt werden. Beispielsweise können Sie es als als Büro- und Hobbyraum, als 2. Kinderzimmer, als Yogaraum und Gästezimmer oder für was auch immer Sie möchten nutzen - der Platz ist da!

Und Platz findet man auch in dem ausgebautem und vollständig nutzbarem Keller, welcher sich über das Treppenhaus erreichen lässt. Hier gibt es einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Heizung zusammen mit dem Hauswasserfilter befindet, einen Lagerraum und noch einen großer Raum , der zur Zeit als Wellnessbereich genutzt wird. Ein Highlight ist hier die große eingebaute Sauna.
Sie sehen- Platz und Gestaltungsmöglichkeiten sind hier großzügig bemessen.

Für ein gutes Buch, eine Tasse Kaffee oder ein Gläschen Wein, sucht man sich ein Plätzchen im traumhaft angelegten Garten und lässt einfach mal die Seele baumeln....

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- 5 Zimmer
- das Wohnzimmer mit Glasfront zum Garten
- Fliesen, Kork - und Vinylboden
- 1 großes Tageslichtbad
- 1 Gäste WC mit Tageslicht
- Flur mit Abstellkammer
- Hauswirtschaftsraum
- Werkstatt u- und Lagerraum

Highlights:
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- ein Außenstellplatz (zweiter möglich)
- hochwertige Einbauküche
- freistehender Kamin im Wohnzimmer
- elektrische Rollläden
- große geflieste Terrasse (ca. 21 m²)
- Grundstück nur teilweise einsehbar
- Wellnessbereich mit Sauna, Duschbereich und
Fitnessecke im Keller
(Fußbodenheizung ist vorinstalliert)
- Klimaanlage in den oberen Stockwerken (2021
nachgerüstet)
- LAN Verkabelung im gesamten Haus
- Holzständerbauweise
- Solarthermieanlage
- komplett gedämmt

Besonderheiten:
- Ideell geteilt (419/1000 MEA)
- Nachbar hat ein Wegerecht - Zufahrt ist Eigentum

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Objekt befindet sich seitlich der Erich-Ollenhauer-Straße in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet. Die Autobahnanbindung in Richtung Frankfurt, Koblenz oder Mainz ist optimal. Auch die Wiesbadener Innenstadt ist gut zu erreichen, da eine Busanbindung in unmittelbarer Nähe vorhanden ist. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Infrastruktur:
Wiesbaden Stadtmitte: 5,5 Km circa 14 Fahrminuten
Frankfurt Stadtmitte: 41 Km circa 41 Fahrminuten
Frankfurt Flughafen: 29 Km circa 26 Fahrminuten
Autobahn A66 Richtung Wiesbaden und Frankfurt: 1,4 Km circa 3 Minuten

Bushaltestelle: 62 m circa 2 Gehminuten

Grundschule: 4 Km circa 6 Minuten
Kindergarten: 452 m entfernt circa 7 Gehminuten
Gymnasium: 2,8 KM circa 5 Minuten
Realschule: 3,8 KM circa 8 Minuten

Kindergarten 1,10 km | Grundschule 4,20 km | Realschule 2,40 km | Gymnasium 2,80 km | Flughafen 27,30 km | Fernbahnhof 4,30 km | Autobahn 2,70 km | Zentrum 4,30 km | Bus 400 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,50 km 

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