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65191 Wiesbaden / Bierstadt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WI-22-020_3
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Bierstadt)
    65191 Wiesbaden / Bierstadt
    Hessen
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Grund­stück ca.
    275 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,52 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,52 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Urbanes Wohnen mit alternativen Nutzungspotential.

Die zwei Wohneinheiten sind in klassische 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen unterteilt und eignen sich dank der vorteilhaften Gliederungen für eine breite Interessentengruppe, bestehend aus Singles, Paaren oder Familien. Ob zur Refinanzierung für ein passives Einkommen oder zum Leben mit der ganzen Familie unter einem Dach, bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, welches allerhand Nutzungsoptionen für vorausschauende Eigentümer bietet.

Auch die Lage des Objekts birgt vielfältige Vorzüge. Umgeben von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur erwartet Sie und Ihre Mieter ein unkomplizierter Alltag. Ein Vorteil ist die kurze Distanz zur belebten Wiesbadener Innenstadt und eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Kurze Arbeitswege in die Stadt Mainz sind den Bewohnern des Hauses ebenfalls garantiert.

Die beiden Wohnungen sind gut vermietet.

Keyfacts:
Jahresnettomiete: 23.400 €
Kaufpreisfaktor: 26,7- fach
Kaufpreis Whfl./m²: 3.453,04 €

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- 2 vermietete Wohnungen

- Wohnung Vorderhaus:
ca. 73 m²
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne,
dreifach verglaste Fenster, zur Straße hin elektrische Rollläden

- Wohnung Hinterhaus:
ca. 106 m² Maisonette
4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und
Dusche
dreifach verglaste Fenster, im Dachgeschoss doppelt verglast
LAN Anschluss im Dachgeschoss

- extern gelegener Keller:
Waschkeller, Kellerräume

- Hof

- Gas Zentral- Brennwert Heizung

- Ausstattung Wohnungen wie auf Bildern

Folgende anstehende Arbeiten sind schon eingepreist:
Anlegen der Fassade
Eingangstreppe

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Bierstadt liegt in räumlicher Nähe zum Stadtzentrum. Seine Stadtnähe, die gute Infrastruktur und der wohnortnahe Erholungsbereich machen es zu einem attraktiven Stadtbezirk.

Im Westen wird Bierstadt durch das Aukammtal mit seinen Kur- und Klinikeinrichtungen (Thermalbad, Apothekergarten, DKD und Wilhelm-Fresenius-Klinik) begrenzt. Das Aukammtal lädt nah und trotzdem mitten in der Natur zum Verweilen und Spazierengehen ein. Im Osten und im Westen befinden sich noch intensiv genutzte landwirtschaftliche Flächen.

Das Wartturmgelände bietet einen herrlichen Blick über die Stadt Wiesbaden.

Bierstadt verfügt über ein vielfältige kulturelles und sportliches Angebot. Besonders stolz ist man auf das vielfältige und rege Vereinsleben. Es gibt mehr als 30 Vereine. Viele Veranstaltungen und Feste sorgen dafür, dass in Bierstadt immer etwas los ist.

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