PROVISIONSFREI für Käufer – Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger und zentrumsnaher Wohngegend!

22926 Ahrensburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-22-050-1_2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22926 Ahrensburg
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    117,13 m²
  • Grund­stück ca.
    525 m²
  • Nutzfläche ca.
    61,75 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    202,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 202,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Anbau, Umbau oder Neubau – dieses Grundstück bzw. diese Immobilie hat viele Möglichkeiten.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1967, in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohnlage von Ahrensburg. Das Haus steht auf einem ca. 525 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und einem Vollkeller, verteilt auf ca. 117,13 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und auch über eine Durchreiche zum Essbereich verfügt. Zudem ist im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit Esszimmer, ein Vollbad und ein Schlaf-/Arbeitszimmer vorhanden.

Die Immobilie besticht durch Ihren guten Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen noch 2,5 Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, welcher in südwestlicher Ausrichtung liegt und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Des Weiteren bietet Ihnen diese Immobilie einen Vollkeller mit ausreichend Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung der Firma Viessmann, aus dem Jahre 2020.

Machen Sie sich ein Bild von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Ahrensburg. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einzel-/Doppelhäuser. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kitas sowie Schulen befinden sich alle im nahe gelegenem Umfeld. Die nächste Autobahn „A1“ erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrzeit. Die nächste Bushaltestelle befindet ca. 750 Meter vom Haus entfernt. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 50 Minuten.

Das Zentrum von Ahrensburg liegt nur ca. 5 Fahrrad Minuten entfernt. Im Herz von Ahrensburg finden Sie Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Auch Sportbegeisterte kommen hier nicht zu kurz. In der Umgebung befinden sich Fitnessstudios, sowie der Golf Club Hamburg Ahrensburg e.V. Insbesondere das Wahrzeichen der Stadt, das „Schloss Ahrensburg“ prägt das Bild und das kulturelle Leben der Stadt. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste für Jung und Alt statt. Die malerische Umgebung des Schlosses lädt zu Aktivitäten wie ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein.

Ahrensburg liegt direkt vor den Toren der Hansestadt Hamburg und ist perfekt für Familien geeignet, die nach einem Leben im Grünen streben und trotzdem das Stadtleben nicht missen möchten. Durch die Nähe zu den Städten Hamburg und Lübeck lassen sich diese beiden Komponenten perfekt miteinander vereinen.

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